你曾予我怦然欢喜，未料爱情徒有虚名。
与购买新房子相比，二手房的手续相对比较繁杂一些，因为要与前业主沟通交接好所有的事项。那二手房手续流程具体有哪些，我与大家看看以下几点：
1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。
2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。
3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。
购买房屋时，需要准备好房款尤其是首付。那二手房的首付是怎么算的？我带大家一起了解下吧。计算二手房首付款的时候是以评估价来计算的。一般情况下，二手房首付款是指：除了银行贷款的部分之外，需要一次性支付给卖家的费用。二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括……阅读全文 >>
近年来合肥房贷方面出炉不少政策，合肥二手房贷款新政策有哪些要点？今日就由我为你一一解答。1、如果你在合肥一套房，在外地也有一套房，并且两套房都有贷款记录，且未还清款钱的话，再在合肥买二套房，首付是60%。2、无房无贷记录，首付30%，无房有一次贷款记录已结清40%，未结清50%。……阅读全文 >>
现如今，社会在发展，人们的经济也不断的提高。那么对于住所的要求也不断的提高。也许很多人的经济能力不能购买一手房，所以二手房的市场需求是越来越高的。那么买了二手房，当然不是简单的拎包入住那么简单。首先当然是对房子的重新装修，毕竟以后住的人是自己。那么，就让我们今天了解一下二手房装修……阅读全文 >>
买二手房主要目的就是比较省钱，但是如果二手房原有装修不满意，那就要重新装修了，装修就得花费一大笔钱，那么怎么操作可以省钱呢？我给大家提几个建议。利用好原房屋格局。如果改动空间，那就是大工程了，例如要改动卫生间，就要涉及排水、水电布管、防水等，花费自然不菲。利用原空间格局不变，做好……阅读全文 >>
二手房评估费多少钱?应该由谁支付?-房天下卖房知识关于二手房评估费的事在房屋的交易过程中，经常会涉及到很多的费用和程序。房子一般都需要评估，房产评估费是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险。关于二手房评估费的事下面是一位杨女士手房评估费的案例。【案例……阅读全文 >>
过户是房屋交易的重要环节，买二手房过户注意事项有哪些？今日就由我为你一一解答。1、了解当地的户籍政策在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些……阅读全文 >>
虽然购买二手房好处不少，但并非所有二手房都允许买卖？那哪些二手房不允许买卖？今日就由我为你一一解答。1、未依法取得房产证或不动产证的房屋房产证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证……阅读全文 >>
现在公寓二手房买卖是十分常见的事。由于性价比比较高，价格也较为实惠，所以有更多的人会选择购买。但是公寓二手房在交易买卖的过程中需要支付一定的税费，那么公寓二手房交易税费怎么算？接下来我们就来了解下吧。公寓二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、……阅读全文 >>
不同地区，购买房屋的流程也不一样，比如广州。那广州二手房的交易流程是怎样的呢?我带大家一起了解下吧。广州二手房交易流程：到广州市房产交易中心评估价值;办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中;等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同;办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金……阅读全文 >>
因为价格稍低的原因，越来越多的人选择购买二手房。也有很多人提出“二手房能买吗”的问题。今日就由我为你一一解答。二手房是可以进行交易的，但值不值得买，需要综合考虑后决定，但有些二手房最好不要买，主要是以下5种：1、产权不明确的二手房产权不明确的二手房是购房者首先要避开的。按照物权法……阅读全文 >>
随着限购政策出台，如今很多地方买房子都是需要摇号了，比如在西安。西安购买新房子需要摇号，具体的流程是怎样的呢？我带大家一起了解下吧。摇号流程：1、首先，要确认摇号方式。由公证机构确定公证摇号售房的方式、工具、流程等。2、组织摇号排序。公证机构应以刚需家庭为先，普通家庭为后的顺序进……阅读全文 >>
购买二手房屋的话，需要交接的手续比较多。那买二手房需要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到该房屋的极大风险。2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家……阅读全文 >>
由于二手房子是转手卖出去的，为此购买前要了解清楚它的房产证还剩下的年限，房子质量证书等等。那买二手房前要了解什么？我带大家一起了解下吧。1、看资质证书中介公司必须是合法经营的二手房买卖交易的项目，选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证……阅读全文 >>
购买房屋时，需要了解它的产权使用年限。那二手房的产权年限怎么算?我带大家一起了解下吧。二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，……阅读全文 >>
虽说二手房的房价比一手房的便宜一些，但是进入装修过程后，还是要花费一笔。二手房装修费用清单都包括哪些？接下来，我就为大家细细道来。二手房装修费用清单都包括哪些？1、那么100平米房子装修预算要多少据一些专业正规的装修公司介绍，一般100平方米的房子，如果包工、包料简单装修价格至少……阅读全文 >>
很多地区购房需要提供婚否证明，全款买房需要单身证明吗？今日就由我为你一一解答。全款购买房，买方单身只需要提供身份证、户口本皆可，无需单身证明。1、买方支付卖方购房全款，也可留存一定数额房屋交接押金。2、双方房管局签订买卖合同，买方需要提供身份证原件及复印件。3、卖方需要提供夫妻双……阅读全文 >>
签订正规的房屋买卖合同，是购买房屋时一定要做的事情，那么购买二手房的话是先付款还是先过户呢？今天让我告诉大家这个问题。先选择过户还是先选择付款，一般都是可以的。因为不管是哪一种交易方法，只要交易双方都同意并且不会产生任何的纠纷就都可以。一般情况下是分三次进行付款的。第一次是去付定……阅读全文 >>
买了房子因某些原因需要转售，这刚买的二手房不到一年可以卖吗？今日就由我为你一一解答。刚买的二手房不到一年可以卖。法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性买卖。只是需要考虑以下问题：1……阅读全文 >>
关于现房二手房很多人都有困惑，这现房是二手房吗？今日就由我为你一一解答。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房，二手房基本都拥有房产证和土地使用证，因此二手房是现房，但现房不止二手房，还有新房，从开发商手中购买的房屋。2、现房现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是“现房……阅读全文 >>
水电改造是家庭装修的重要环节，需要遵循一定的标准。很多人在进行水电改造过程中陷入误区，原本需要处理的被忽略，原来无需处理的矫枉过正。二手房水电改造更需慎重，是否需要全部重做？今日我们就来聊聊家装水电改造问题。一、家装水电改造误区有哪些1、新房装修所有电线都换掉。不管是水电改造师傅……阅读全文 >>
