时间让我忘了你的脸，却忘不了那些爱恋。
二手房屋过户是重要环节之一需要做好各方面手续那二手房过户要交哪些税费?我带大家一起了解下吧
1契税由买方缴纳购房者家庭首套房90平米及以下1%90平米以上1.5%;面积144平米以上3%;家庭二套房及以上不看面积统一3%
2个人所得税由卖方缴纳个人所得税的税率为1%交易的二手房满了五年且是房东家庭的唯一住房免交个人所得税
3增值税由卖方缴纳增值税的税率为5.6%交易的二手房满了两年免交增值税
如今房价高企不少人选择二手房，那么二手房首付后能要钥匙吗？今天就让我来为大家讲解一下。二手房交易的交楼时间是双方约定的，原则上是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交楼。因此二手房首付后能否要钥匙，要看你们的合同约定，如果约定是房主收到全款再交，那么不能要钥……阅读全文 >>
很多人购买房子都会挑选二手房，购买二手房需要注意什么？今日就由我为你一一解答。1、房龄一定要以两证为准。2、房子的户口一定要查清楚。比如买的房子是有学区的，原房主还要把户口落在里面用两年，那你的户口要两年后才能迁进去，如果在合同里做了明确的约定还好说，但也有的卖家并不会如此坦诚。……阅读全文 >>
一般买卖二手房的时候，都会经过地产中介进行交易，而在这个过程中，中介就会收取一定的费用，那么中介费用的收取标准是怎样的呢？我给大家介绍一下。1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费；2、贷款服务费：按成交额1%收取；3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费……阅读全文 >>
购买房屋时，为了将看中的房屋定下来，一般都会交定金。那买二手房交了定金可以退吗？我带大家一起了解下吧。买二手房交了定金后，如果对方收受定金，一方违约的是可以退的。并且定金是要双倍的返还的，双倍返还之后，如果还存在其它的损失且没有进行弥补的，那么受害一方是可以要求弥补实际损失的，全……阅读全文 >>
购买二手房也是需要付首付，二手房交易首付款给中介还是卖方？今日就由我为你一一解答。二手房的首付款是交给卖房本人的，可以先付一部分定金，然后再去办理贷款面签，申请贷款，贷款通过后，再办理过户，过户当天给予首付款。等待贷款下来，在这当中先把合同签好，有什么地方要备注的，要写好说明，不……阅读全文 >>
不管是购买新房子还是二手房，契税都是要交的。然而，随着新政策的出台，二手房契税内容更新了哪些内容呢？我跟大家一起看看吧。二手房销售，即房地产产权销售二级销售的俗称。包括商业房、拆迁房、自建房、限价房等都能够进行二手房销售。二手房契税一般是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象的，……阅读全文 >>
购买二手房子的话，需要注意验房看质量是否合格。那二手房交房验房需要注意什么？我带大家一起了解下吧。一、明确信息。要实地测量一下房屋内的面积，弄清户型是否合理。二、观察地面。地面要注意墙角与四周，有无松动或开裂，并检查墙面是否平滑干净。三、检查家具。最好将家具搬开，查看零配件是否短……阅读全文 >>
二手房按揭贷款：是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么北京二手房按揭贷款的流程是怎么样的呢?贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业……阅读全文 >>
看房评估是二手房贷款的重要环节，二手房贷款时如何进行实地看房评估？今日就由我为你一一解答。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。一般来说二手房贷款实地看房评估主要是以下几个……阅读全文 >>
二手房交易过程复杂繁琐，所以了解二手房交易的流程非常有必要，昆山的二手房交易也是比较火爆的，下面我为大家介绍一下昆山详细的二手房交易流程。第一步、买房查询信息，实地看房，买卖双方建立信息沟通渠道、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份……阅读全文 >>
购买房屋时，需要注意房产的年限。那买房满二唯一和满五唯一的区别有哪些？我带大家一起了解下吧。1、房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成……阅读全文 >>
购买二手房有购房发票，因为二手房购房人有权要求按实际购房价取得发票。如果卖房人是个人，尽管其本人不能开发票，但只要按规定缴纳各项税费之后，购房人就可以到当地税务局开具全额发票。具体内容如下：目前许多购房人有种误解，从开发商处购买商品房，就可以取得房款发票，而二手房通常是向个人买的……阅读全文 >>
是否首套房的首付比例不同，把房子过户给父母再买房算首套吗？今日就由我为你一一解答。如果第一套房有贷款，那这个就算二套房了，没有贷款，就算首套房。二套房认定标准：1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信……阅读全文 >>
应着重了解楼宇按揭服务的相关内容；了解银行的相关规定，准备法律文件，填报按揭贷款申请书；购房者签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，再与开发商和银行签订贷款合同。具体步骤如下：1、如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍……阅读全文 >>
昆明市发展势头较好，很多人选择在那里买房。那么在昆明市买房如何选择呢？今日我带你了解一下！1、在地域发展上来看，买房应该选择南北市区。南北市区属于昆明发展比较早的两个片区，南北市区发展相对较快，但近年来南市区的整体发展水平明显优于北市区，尤其丰富的商业配套使得南市区整体生活便利程……阅读全文 >>
如今随着房价的不断上涨，同时根据购房的新政策出来，如今买房的首付是整套房子总价的30%。然而，如果自己存有钱10万，够交首付吗?我与大家了解下吧。一般来说，首套房首付是房价的30%，具体要给多少钱，还要根据你房子的面积以及总价是多少。假设买的房子是100万，那么首付是30万。为此……阅读全文 >>
如今，越来越多人购买新房子，那具体需要符合什么条件呢，年龄有没有限制？我带大家一起了解下吧。买房没有年龄限制，但只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。而且，贷款的话银行是有贷款的条件和要求的，只有满足了一……阅读全文 >>
房地产行业都听说过买房茶水费，买房茶水费是什么意思？今日就由我为你一一解答。其实，买房“茶水费”并不新鲜，通俗讲就是购房者支付销售者好处费，通过特殊渠道买到好房源。比如某地开盘的某楼盘，洋房单价1.5万-1.6万，开盘就卖完了。像这种特别好的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会……阅读全文 >>
买房可以通过公积金贷款的方式，公积金贷款买房是什么意思？今日就由我为你一一解答。公积金贷款买房是利用国家机关、事业单位、民办公司等单位为其在职职工缴存的长期住房储金进行贷款来买房的行为，对比个人商业贷款来说，不仅需要支付的首期房款低，而且房贷利率也更有优惠，关键是住房公积金还可以……阅读全文 >>
二手房毕竟是别人住过的，可以按照自己的喜好和重新装修的房子；一般来说，前屋主留下的与身体密切接触的家具都不要用；二手房都是比较完善的，可以实现拎包入住。具体介绍如下：1、二手房毕竟是别人住过的，因为有别人的信息，或多或少会多你们有一定影响，就像穿别人的衣服鞋子一样，不一定贴身合脚……阅读全文 >>
