物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
置身事外，谁都可以心平气和，身处其中，谁还可以淡定从容
没有业委会如何更换物业需要确定大部分业主意向需要三分之二的业主同意更换物业理由要有法律依据若有违约的情况需要有足够的证据拿着业主材料到居委会去申请更换物业协商后如物业不同意就会走法律程序具体内容如下
1三分之二的业主同意更换物业
首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向才能成功更换物业做一个统计表格每家每户去找业主签字同意更换物业户数和面积都有过三分之二才行比如小区有300家住户要200家同意3000平方米面积2000平方面积的所有者同意才行
2更换物业的理由要有法律依据
在《物业合同》有效期内不是随随便便就可以更换物业的要物业公司违反其《物业合同》的内容有违约的情况并且有足够的证据就可以根据《物业法》解除其合同终止其受聘关系如果《物业合同》到期了走居委会程序不自动续签另外招标新的物业公司就可以了
3与原物业协商解除合同
三分之二的业主同意更换物业了就派代表去找物业公司的负责人协商和平解决如物业公司不愿意停止《物业合同》退出其管理就走以下程序
4居委会申请更换物业
拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业配合居委会办理其相关的手续一般居委会的工作人员会先和物业协商让其主动退出如物业不同意就会走法律程序
5解除物业公司所签《物业合同》
这样证据充足法院是会支持业主解除物业公司《物业合同》让物业公司做好交接工作限时撤场
6招标聘请新物业
没有业委会可以委托居委会招标或者其他机构组织招标聘请其他物业公司也可以直接邀约其物业公司进行管理
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