物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
有些话语就算听了难过心酸也会强颜欢笑，只因为是朋友。
0, 0, 0; font-size: medium;"> 业主缴纳物业费而物业提供的服务中就包含了小区安保服务那物业保安服务标准是什么样的呢?我给大家讲解一下吧
0, 0, 0; font-size: medium;"> 1共有部分的维护管理
0, 0, 0; font-size: medium;"> 房屋外观完好整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上零修合格率达100%并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全管理完善并建立住户档案等
0, 0, 0; font-size: medium;"> 2共用设施设备及其运行的维护和管理
0, 0, 0; font-size: medium;"> 1共用设施设备管理
0, 0, 0; font-size: medium;"> 小区内所有公共设备图纸资料档案齐全管理完善;设备良好运行正常无事故隐患保养检修制度完备;有每日运行记录运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行
0, 0, 0; font-size: medium;"> 另外还有居民生活用水高压水泵水池水箱有严密的管理措施;二次供水卫生许可证水质化验单操作人员健康合格证齐全;消防系统设备完好无损可以随时启用;锅炉供暖煤气燃气运行正常北方地区冬季供暖室内温度不低于16度
0, 0, 0; font-size: medium;"> 2市政公用设施管理包括
0, 0, 0; font-size: medium;"> 小区内所有公共配套设施完好不得擅自改变用途;供水供电通讯照明设备齐全工作正常;道路畅通路面平坦;污水排放通畅等
0, 0, 0; font-size: medium;"> 3专项维修资金的代管服务
0, 0, 0; font-size: medium;"> 房屋公共部分和公用设施设备的专项维修资金的代管服务也就是说物业管理企业接受业主业主委员会委托对专项维修资金的管理工作
大家都了解，水费一般都是交给相应的单位。那么物业来收水费是否合理呢？我特意去了解了一下。物业管理公司在正常情况下不负责收取小区业主的“水费、电费”，但是可以代收水电费。现在大多数水电费都是由物业公司代收的，价格要根据供电局、开发商或根据政府部门的相关规定而定。另外，根据国家规定，……阅读全文 >>
小区里面一般都会有物业管理，主要把小区管理更加好。那小区换物业需要多少业主同意？我带大家一起了解下吧。想要换物业的话至少需要总业主数目三分之二以上的业主同意才行，其他重大决策也是如此，此外如果所占面积总额超过三分之二的业主同意也是可以的。虽然两种有一定的差异，但总体上还是反馈了大……阅读全文 >>
很多人都遇到被物业停水停电的情况，物业费没交的情况下物业有权利停水停电吗？今日就由我为你一一解答。物业公司无权擅自中断对业主的供水、供电。因为物业公司和业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司签订的才是供电、供水合同，因此这与物业服务合同是相互独立的法律关系，物业公……阅读全文 >>
对于万科物业人们都不陌生，万科物业九大特色服务有哪些？今日就由我为你一一解答。1、服务意识万科的服务理念就是“尊重客户，让客户满意”。理解并尊重客户，视顾客为朋友。2、以ISO9000为基础的规范化管理万科全员把质量管理和机制改进做为目标不停努力着。3、专业化建设万科物业总部每年……阅读全文 >>
写字楼一般会有物业管理，这样公共区域的卫生以及设备、安防等能维持在一个良好的环境，那如果物业不作为，怎么投诉写字楼物业呢?我给大家讲解一下吧。1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门;2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方……阅读全文 >>
物业管理服务几乎是每个小区都配备的，那么四星级物业服务标准有哪些，今天让我来跟大家讲一讲。1、前期物业服务企业应向业主提供物业服务手册。承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。2、客户服务场所工作时间不少于8小时，其它时间设置值班人员。设置并公示24小……阅读全文 >>
很多业主对物业费和停车费都存在疑问，那交了物业费该不该收停车费？今日就由我为你一一解答。物业费是否包括了停车费，主要看车位的归属。《草案》第四十三条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放是否收费，参照价格主管部门的规定确……阅读全文 >>
我们居住在城市小区中，享受这物业的服务，也需要缴纳物业费，那不交物业费会影响征信吗?我给大家讲解一下吧。不交物业费拖欠物业费有可能影响征信。对于逾期不缴纳物业费的，物业服务企业可以依法提起诉讼，通过诉讼之后，一旦拖欠物业费的业主败诉，法院通过判决支持了物业公司的诉讼请求。判决生效……阅读全文 >>
税费种类有很多，比如房产税与物业税，这两者具体有什么区别呢？我带大家一起了解下吧。房产税和物业税区别在于：1、房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。2、物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有作为前提，以财产的价值为计税依据，不仅仅对房产而且对房……阅读全文 >>
很多人都买了房子后没有马上入住，那么未住房物业费收取标准有哪些，今天我来为大家讲解一下。未住房物业费收取标准和是否入住没有关系，所以即使房子未入住也要正常缴纳物业费。但未入住的第一年，物业费可减半收取。但具体还要看不同的物业公司规定来决定的。毕竟，物业管理公司的物业管理费收入的高……阅读全文 >>