物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
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召开业主大会制定物业管理招标书邀标或公开招标由物业公司进行评标答辩选出中标企业后将招标结果进行备案之后就可通知前物业公司交接事宜最后新物业开始工作老物业离场具体流程如下 1召开业主大会同时更换物业公司必须由全体业主共同决定同意的人数要过半 2制定物业管理招标书并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业 3邀标或公开招标由物业公司进行评标答辩选出中标企业后将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区备案 4之后就可通知前物业公司交接事宜并通知小区办居委会配合新老物业公司进行档案资料的交接如审计物业管理账目做财务交接设备交接等 5最后新物业开始工作老物业离场
物业的管理关系到小区的方方面面，如果服务到位的话，给业主带来不少的方便。然而，物业服务也是有分等级的。那物业服务标准等级有哪些？我带大家了解下吧。物业服务也是分等级的，按照服务水平大致分为三级。一、一级物业管理服务等级1、物业管理企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有三……阅读全文 >>
物业管理提供的服务标准一般是根据价格来划分的，按照常规，价格越高，等级会更高。那物业星级服务标准有哪些？我带大家一起了解下吧。服务服务企业分三个等级标准，等级不同，提供的服务不同，所缴纳的费用也不同。1、一级物业管理服务等级物业管理企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有……阅读全文 >>
物业公司的经营范围包括管理方面和服务方面。管理方面包括楼宇管理、房屋的修缮管理、设备的维修和保养等，服务方面包括物业修缮、物业租售代理、物业清扫保洁等。具体如下：1、管理方面：包括楼宇（多层、高层）管理、房屋的修缮管理、设备的维修和保养管理、车辆运行及看护管理、秩序维护管理、清洁……阅读全文 >>
首先已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。物业服务费一般自房屋交付使用、购房者(业主)领取钥匙当月，或次月起计收。具体内容如下：已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。当然，如果当地有政策，没有入住的业主可以免交或者是少交物业费也是可以的，具体可以和物业商量。根据《物权法》及各……阅读全文 >>
新房子收楼了之后，就算还没有搬进去住，但是每个月都是需要给物业缴纳管理费与公摊费用等等。那物业费预交一年合理吗？我带大家一起了解下吧。物业费要求预交一年是不合理的，依据如下：1、应该按月交。但是一般物业管理企业为了方便也会预收三个月。2、根据国家发改委和建设部的物业管理收费管理办……阅读全文 >>
每个小区楼盘都会有物业管理公司进行统一管理，如果业主对物业不满意，可以更换吗？需要多少业主同意呢？接下来，且听我细细说来。更换物业公司的条件具体规定如下：1、召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。2、因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决……阅读全文 >>
物业管理里常见到包干制问题，物业包干制是什么意思？今日就由我为你一一解答。物业包干制是指将个人消费分为若干方面，不同方面按不同的分配标准来支付劳动报酬的一种分配制度。包干费一般包括伙食费、服装费、津贴费三项，不包括保育、保姆、妇女卫生、老年优待等费用。后者按标准只发给需要（应当享……阅读全文 >>
家里的下水道经常出现堵塞的情况，那该怎么办好。家里下水道堵了是物业负责吗？我带大家一起了解下吧。家里下水道堵了是否由物业负责需要分情况考虑。如果是家里的下水道堵塞了，这种情况下物业是没有义务帮业主修的，那是属于有偿服务。另外一种情况，如果是小区内属于物业管理的部分下水管公共部分堵……阅读全文 >>
如今很多小区都由物业管理，那么家里被偷物业要承担损失吗，今天就让我来为大家讲解一下。一般情况而言，家里被偷，物业是要承担一定的责任的。具体界定方法如下：一、根据物业服务合同来界定家中被盗物业该是否需要承担赔偿责任，至关重要的是取决于业主委员会与业主大会选聘的物业服务，企业订立书面……阅读全文 >>
在北方很多家庭都安装了暖气，家里暖气漏水物业会负责维修吗，今天就让我来为大家讲解一下。家里暖气漏水物业是否会负责维修，首先要明确暖气漏水的原因，如果是业主装修房屋的过程中，对暖气设备进行了拆改，物业无须承担维修责任，但如果业主并未对暖气进行拆改，且暖气设备在保修期限内，由物业或暖……阅读全文 >>