寂寞现实的告诉了自己，真真假假，一场戏。
一二手房交易流程
1买方查询信息实地看房买卖双方建立信息沟通渠道实地看房考察地段商谈价格确定购房意向同时要求卖方提供合法的证件包括房屋产权证书身份证件户口簿等及其它证件
2签二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件买方可以交纳购房定金买卖双方签订房屋买卖合同通过协商对产权状况成交价格房屋交付时间产权办理等达成一致意见
3办理贷款手续银行对贷款申请人信用审批后会通知双方完成产权变更买方领取房屋产权证后要在银行的陪同下办理他项权利证他项权利证下发后银行将一次性向房主发放贷款
4共同办理过户手续签订合同后买卖双方共同到房产交易中心提出申请接受审查相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易
5交纳相关税费税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定比如房改房危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
6买方申领新的产权证交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证
二二手房缴纳费用
1税费税费包括营业税契税土地增值税个人所得税印花税等以营业税为例房屋产权满五年的免征营业税未超过五年的大约按5.5%缴纳
2中介费中介服务费的收费是按照行业习惯而定没有统一标准因此不免会有收费不平均的情况出现
3房地产交易手续费根据交易房屋的面积计算如果平方面积越大那么费用就越高收费标准是每平方米6元买卖双方各支付一半
买房是人生大事，买房之前我们总会考虑各种问题。最常见的就是，买房要买新房好，还是二手房的好？接下来，且听我细细说来。一、二手房优势1、即买即住：二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；2、房屋问题一目了然：既然是现……阅读全文 >>
如今很多人都是按揭购房，那么二手房可以办按揭吗，今天就让我来为大家讲解一下。二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：1、提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然……阅读全文 >>
想通过购房落户乌鲁木齐，乌鲁木齐二手房落户政策有哪些？今日就由我为你一一解答。1、在乌鲁木齐市拥有合法固定住所，包括商品房、经济适用房、自建房、二手房，足额付款取得房屋产权证，以及在乌鲁木齐市交纳两年社保的外来人员可以申报落户，但不包括按揭房。2、购买商品房、自建房、二手房、经济……阅读全文 >>
近年来无锡房产备受业主关注，无锡二手房限购吗？今日就由我为你一一解答。无锡二手房是限购的。目前无锡限购政策如下：1、限购区域：梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城和锡东新城范围内。2、无锡户籍：购买无限制，但是购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转……阅读全文 >>
在二手房交易过程中，需要计算清楚与前屋主的各种费用手续的问题。那临沂二手房交易费用预算表包括哪些内容？我带大家一起了解下吧。临沂二手房交易费用预算表包括如下：1、各种基础费用。例如交易手续费、工本费、印花税、抵押登记费、公证费、印花税、贷款担保费、贷款保险、中介服务费等等。2、临……阅读全文 >>
如今购房多是商业贷款，二手房商业贷款流程有哪些？今日就由我为你一一解答。1、准备好二手房商业贷款所需的材料。2、购房资质审核：因限购政策，在买房时会进行购房资质审核。3、网签：在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。4、评估：一般由贷款行认可的评估公……阅读全文 >>
想要过户必须解押，二手房解押到过户时间是多久？今日就由我为你一一解答。如果房子牵涉到还贷款解押的话，中间流程是这样的：你需要先与银行预约一次性还款，在银行通知的时效内，你将所有全款贷款存入银行，这一般是提前15个工作日预约，在你还完款，银行将你的所有贷款扣除后，大约7个工作日左右……阅读全文 >>
在购买二手房的时候需要找到一间适合自己的房源，如果找到的房源不适合自己的话，或是房源比较有限选择性也比较少，那么二手房如何找房源?目前网络上的房源非常多，但有些信息是假的，那么消费者如何辨别房源信息真假?一、二手房如何找房源?1、购房者如果是通过亲戚朋友介绍获取的房源，更加可靠一……阅读全文 >>
如今，很多地区城市都实行了限购令，很多家庭购买房子数量收到了限制。那深圳二手房限购吗？我带大家一起了解下吧。深圳二手房是限购的。根据相关的政策，对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房。对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户……阅读全文 >>
二手房交易一般都会做评估，二手房评估一般多久出结果？今日就由我为你一一解答。一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两：1、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价。2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认……阅读全文 >>
贷款购房前都需要走一些列的流程，其中不乏有些附加流程，其中验资就是其中一项。买房验资注意事项有哪些？接下来，且听我细细说来。买房验资说简单点就是房产开发商对买房者经济能力的检验，让买房者出具一定的资金证明，然后才能在开发商处取卡排号，取得购房资格，才能在房子开盘时凭号选房。要开设……阅读全文 >>
买房排卡就是房地产开发商为了让买房的人多一点，会营造热销和哄抢的效果，一般房地产销售人员就会在正式开卖前蓄积客户，就是所说的开盘前的买房排卡。排卡就是先交一部分钱，也就是排卡优惠。等开盘的时候，大家根据自己的排卡交钱去选房子，如果想买房的人选不到自己心仪的房子，这个卡钱是可以退的……阅读全文 >>
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵……阅读全文 >>
如果不是全额支付，购房都是需要付首付的，买房子首付要多少？今日就由我为你一一解答。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，有以下两种情况的首付比例：1、第一次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套……阅读全文 >>
购买二手房子，需要缴纳各种税费。那二手房满五唯一要交什么税？我带大家一起了解下吧。二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。房子满五唯一能省增值税及个税。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省……阅读全文 >>
如今很多年轻人都是贷款买房，货款买房房产证可以拿到吗，今天就让我来为大家讲解一下。货款买房无论买的是现房还是期房，都是可以拿到房产证的：贷款买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购……阅读全文 >>
现在大部分人都是通过贷款买房的，针对二手房来说，贷款审批需要几天呢？接下来，且听我细细说来。大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后……阅读全文 >>
贷款买房是现代人的常见做法，二手房能贷款吗？今日就由我为你一一解答。二手房可以贷款，现在市面上的二手房一般都可以贷款，如果该房屋有抵押没有解压或被法院查封，则银行一般不通过该房屋的贷款，此外，能贷款的二手房，具体贷款金额一般以评估为准。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的……阅读全文 >>
由于二手房时前屋主已经住过很长一段时间，室内的墙壁、地板或者家具等可能出现一些质量问题，为此在入住时有哪些注意事项呢？我带大家了解下吧。1、二手房在搬家入住之前一定要消毒，对于地面，墙壁，厕所，阳台一定要认真打扫，并且进行消毒清洁，尽量消除难闻气味，而且搬家前保持开窗通风一周。入……阅读全文 >>
二手房屋的交易手续比较麻烦，其中包括过户。那二手房过户要注意哪些问题？我带大家一起了解下吧。1、了解房屋情况大多数购房者买房都是为了自己居住，购买二手房也是一样。在二手房过户的时候，购房者也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。比如房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型……阅读全文 >>
