你是噩梦想爱想放弃想逃离却又舍不得。
房改房的销售对象有限制进入市场买卖有限制上市出售有特定条件价格不由市场供求关系决定商品房的销售对象是社会居民群体出售基本无限制价格是由市场经济供求关系决定两者区别具体如下
1销售对象不同
房改房的销售对象是有限制的并非任何人都能享受国家房改优惠政策的而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体
2出售条件不同
房改房在进入市场买卖时是有限制的出售给职工的公有住房一般要在职工居住若干年以后才可出售同时大部分房改房在出售时原单位都保留了优先回购权而商品房出售基本没有要求限制
3上市出售条件不同
房改房上市出售有条件要求如几年后才允许出售优先出售给产权单位出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等而商品房上市出售基本无限制
4价格不同
房改房的价格不由市场供求关系决定而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的是以标准价或成本价出售给职工的公房商品房是市场经济条件下可进行交易的商品其销售价格是由市场经济供求关系决定的
购买房产对于大部分人来说，都是需要特别慎重的事项。购买前需要分清楚房产的属性，比如公寓或者是住宅，商品房或者是小产权房等等。那么住宅和商品房的区别有哪些呢?我给大家讲解一下吧。商品房和住宅房的区别主要有：1、商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年;2、商品房难落户，住宅……阅读全文 >>
购买商品房的话，如果需要再转手交易的话，需要满一定的年限。那商品房几年可以买卖吗？我带大家一起了解下吧。根据相关政策，2017年4月1日之前的房产证，不需要满足两年的年限也可以交易，但是2017年4月1日之后的商品房交易要求房产证满两年才能够交易。主要是因为房子满5年以后再买卖就……阅读全文 >>
商品房进行装修时，地面一般都做了保温层。那商品房地面保温层要不要铲除？我带大家一起了解下吧。按照规范要求，商品房地面保温层是不能铲除掉的，这个属于国家施工规范中明令禁止的施工改造行为。之所以很多施工方将其铲除掉，是因为保护层上直接铺贴瓷砖，会由于保温层上的抹灰层附着力不够，导致瓷……阅读全文 >>
如今大部分人都是居住在商品房，商品房楼上晚上太吵了怎么办，今天就让我来为大家讲解一下。1、上门有效沟通，说明情况。但是如果楼上的邻居态度很好，一直道歉，但始终不改，那就要继续沟通，不厌其烦的上门沟通，他们态度好，你态度也要好，千万不要觉得不好意思，一定要坚持每天上去沟通。2、更改……阅读全文 >>
很多人购买房屋时，了解比较多的是商品房，那它和住宅房的区别在哪里？我带大家一起了解下吧。1、商品房，顾名思义，既是住宅，又可以作为房地产。关于商品房有两种解释：一是它既可以作为店面，也可以作为住宅（商业和住宅）。其次，楼下有商业商铺，楼上有普通住宅和商业住宅楼。由于成熟的商业环境……阅读全文 >>
如今，很多人购买新房子时，一般都是普通的商品房居多，那它和定销商品房有哪些区别呢？我带大家一起了解下吧。一、主要区别在于：地产开发商性质不同普通商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而定销商品房。而定销商品房是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市……阅读全文 >>
验收商品房需要掌握方法，怎样验收商品房？今日就由我为你一一解答。1、入户门检查。察看门铃，猫眼。钥匙与锁等是否完好，门表面有没有磕碰与划伤。门扇偏差是否符合要求。2、检验墙面。墙面抹灰表面是否光滑、洁净、接槎平整。抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。用小锤敲击墙面，如果有“……阅读全文 >>
都说买房是人生大事，除非换房子，否则买的房子就陪伴你一生，所以了解房子能住多少年就非常有必要了，那么商品房能住多少年呢？下面跟着我一起来了解一下吧。一般是70年。楼房分为几个等级：一级建筑设计使用寿命80-100年，针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑。二级建筑设计使用寿命80年，针对……阅读全文 >>
限价房与商品房的区别主要体现在，限价房由政府设定价格，商品房是房地产公司按市场价出售；限价房土地出让价格比一般商品房低；限价房的房户型、面积等条件种类比商品房更少。具体如下：1、价格制定不同限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理……阅读全文 >>
如果房屋在修建过程中质量不过关，容易出现下沉的情况。那商品房地基下沉，出现墙裂缝怎么办？我带大家一起了解下吧。地基沉降是指地基土层在附加应力作用下压密而引起的地基表面下沉。过大的沉降是不均匀沉降，会使建筑物发生倾斜、开裂，以致不能正常使用。处理办法如下：1、观测基础沉降情况，根据……阅读全文 >>
