而是曾经你对我很好很好。
购买房产对于大部分人来说，都是需要特别慎重的事项。购买前需要分清楚房产的属性，比如公寓或者是住宅，商品房或者是小产权房等等。那么住宅和商品房的区别有哪些呢?我给大家讲解一下吧。
商品房和住宅房的区别主要有：
1、商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年;
2、商品房难落户，住宅房较易落户;
3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期;
4、商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地
根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
很多人将住宅等同于商品房，但其实两者有区别。住宅和商品房的区别有哪些？今日就由我为你一一解答。一般来说，商品房属于住宅的一种。商品房和住宅房的区别对于我们买房子来说并不是非常重要的，因为只要可以进行买卖交易的就是可以办理个人房屋产权的房子，以后想要卖掉也是可以的。我们更需要弄明白……阅读全文 >>
商品房，相信大家并不陌生，很多人购买新房子时，去楼盘看到的基本上是她。然而，什么是市场化商品房？可以买吗？我带大家了解下吧。市场商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产证、土地证，可自定价格出售的房屋。市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可……阅读全文 >>
房改房的销售对象有限制，进入市场买卖有限制，上市出售有特定条件，价格不由市场供求关系决定；商品房的销售对象是社会居民群体，出售基本无限制，价格是由市场经济供求关系决定。两者区别具体如下：1、销售对象不同房改房的销售对象是有限制的，并非任何人都能享受国家房改优惠政策的。而商品房的销……阅读全文 >>
房屋出现了问题可以找相关部门处理，商品房墙体开裂谁负责？今日就由我为你一一解答。首先，联系所住小区的物业，通过他们来联系房屋开发商，如果确定是房屋质量问题，最后则要落实到房产开发商上；如果经过房屋鉴定，判定所住房屋顶棚裂痕是质量造成，而不是人为等因素，开发商应当给予赔偿或者修复。……阅读全文 >>
市面上有福利房和商品房，福利房和商品房的区别有哪些？今日就由我为你一一解答。1、购买福利房在交税时个税税点为1%，但是需要交1%的土地收益金；购买商品房个税税点为2%，无需缴纳土地收益金。2、缴纳房屋维修基金时只需要去交易中心开具缓交证明即可，无需缴费。3、购买福利房在过户时必须……阅读全文 >>
凡事都有保质期，商品房也不例外。商品房保质期是多少年？今日就由我为你一一解答。1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年起。2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。3、电气管线、排水管道、设备安……阅读全文 >>
购买房屋时，首先要了解清楚它的性质与类型。然而，关于什么是划拨市场化商品房呢？具体是指什么意思？划拨市场化商品房是什么意思？我带大家一起了解下吧。划拨市场化商品房是指在市场经济条件下，房地产公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。划拨市场化商品房为政府划拨规划……阅读全文 >>
购买商品房的话，需要注意各方面事项，那它和还原房的区别有哪些呢?我带大家一起了解下吧。1、交易受时间的限制还原房在交易的这个过程当中它的限制也都是比较多的，比如有些还原房规定了几年后才能上市交易。而商品房在这方面没有要求，只要房屋已经过了户就可以上市交易，但是如果商品房是期房的话……阅读全文 >>
市面上有限竞房和商品房，限竞房和商品房的区别有哪些？今日就由我为你一一解答。一、定义不同商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房，在开发商拿地和销售环节限房价，……阅读全文 >>
房改房是可以进行买卖的，房改房过户后是商品房吗，今天就让我来为大家讲解一下。房改房过户后不是商品房，还是房改房。房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时……阅读全文 >>
