愿你天黑有灯，下雨有伞。
很多人第一次买房对于建筑面积与公摊面积计算不是很清楚那公摊面积怎么算百分比我带大家一起了解下吧
公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）
17层以下住宅公摊率为7－12％
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2楼梯楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站水泵房配电室等）
27－11层住宅公摊率为10％－16％
楼层为79层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况不同的小高层楼盘公摊也有差异在没有地下设备用房底层没有商铺底层架空的情况下小高层公摊系数在10％－15％之间而带电梯的小高层住宅公摊系数在15％－20％之间
312－33层住宅公摊率为14％－24％
根据建筑规模的不同高层建筑一般在25－33层之间而且高层住宅的楼梯高度最高
4别墅类的公摊率为1％－8％
一般来说独立别墅没有公摊面积联体别墅有较少的公摊面积公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务不符合此条件的建筑不得计入公摊面积
购买房屋时，首先要了解的就是实际面积与公摊面积。那小区公摊面积包括哪些？我带大家一起了解下吧。1、公摊面积的范围是指：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间……阅读全文 >>
住宅区都有公摊面积的说法，公摊面积也有着规定标准，具体标准是怎样的呢？接下来，且听我细细说来。1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；住宅相对来说更高一些、大约在20％……阅读全文 >>
上海买房也会计算公摊面积，上海公摊面积一般是多少？今日就由我为你一一解答。买房的公摊面积=买房的总建筑面积（公用建筑面积/套内建筑面积之和）。上海住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右，一般不超过0.3。同时，不同楼型来说，普通多层住宅楼，……阅读全文 >>
普通多楼层住宅的公摊面积一般占住房建筑面积的13％~18％；小高层住宅的公摊系数有两种，分别是10％~15％和15％~20％；高层住宅的公摊率一般是14％~24％。具体如下：1、普通多楼层住宅普通多楼层建筑的楼层数一般是指6层左右的磗混合建筑，其公摊面积包括外墙的水平投影的二分之……阅读全文 >>
如今不少家庭安装了暖气，那么暖气费需包括公摊面积吗，今天就让我来为大家讲一下。居民住宅取暖费按照取暖面积进行收取，因此，暖气费需包括公摊面积。其中，取暖面积的计算方法如下：一、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积（产权面积）扣除有隔断阳台面积（不包括储藏间）、无暖气火炕间、无……阅读全文 >>
厂房也如同商品房一般有公摊面积，厂房公摊面积国家有标准吗？今日就由我为你一一解答。国家标准：厂房公摊面积计算方法是：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数，各套的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到应合理分摊的公用建筑面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同……阅读全文 >>
城市的商品房是有公摊面积的，不同结构类型的房屋，公摊系数也有所不同。那么一般商品房的公摊面积是多少呢?我给大家讲解一下吧。1、多层住宅公摊率为7%-12%之间合理。这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。2、7-11层住宅公摊率为10%……阅读全文 >>
不管在哪里买房，买的是什么房，都有公摊面积的说法。针对商铺来说，公摊面积国家是怎么规定的吗？接下来，我就为大家细细道来。商铺公摊面积国家标准是什么：1、消费者在选择商铺时还带有居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。2、很多大的商场因为配备了高……阅读全文 >>
近日住建部称房屋交易按实用面积计算，那么这意味着房屋公摊面积会取消吗？今天我来为大家讲解一下。所谓的公摊面积就是每户住宅所承担的楼房公用面积，主要包括电梯和楼道等等。实际上此次的文件还处于向大众征求意见阶段，在获取大众意见反馈后，还要经过各部委的研究决定，最后再出台相关法律法规来……阅读全文 >>
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》的要求，凡已出租的地下室、车棚、车库作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积，公摊面积是不含地下车位面积的。具体内容如下：公摊面积不含地下车位面积，具体内容可以参照建设部《商品房销售面积计算……阅读全文 >>
