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房产过户方式有买卖过户赠与过户继承过户分家析产过户依法处置过户等受赠继承后再出售则按二手房交易的相关规定计算缴纳税费出售方需缴纳营业税及附加个人所得税印花税买方需缴纳契税印花税今天我们就来了解一下无偿赠与房产如何缴税?
个人无偿赠与房产如何缴税?
答1以下情形的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税
1房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹;
2房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人;
4通过离婚析产的方式分割房屋产权
除此之外房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得按其他所得项目缴纳个人所得税税率为20%
2个人无偿赠与不动产土地使用权属于下列情形之一的暂免征收营业税
1离婚财产分割;
2无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹;3无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
4房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人
3个人无偿赠予行为对受赠方按市场价格计征百分之三的契税
对于《继承法》规定的法人继承人包括配偶子女父母兄弟姐妹祖父母外祖父母继承土地房屋权属不征契税非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地房屋权属属于赠与行为要征契税夫妻离婚财产分割对享有家庭财产共同共有权的成员承受被分割的家庭财产不征收契税
4对受赠方按市场价格计征万分之五的印花税
因此将房屋赠与朋友不属于免征营业税的范围视同不动产转让应该按照规定申报缴纳营业税而且需要对受赠方按市场价格计征万分之五的印花税除此之外房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得按其他所得项目缴纳个人所得税税率为20%
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