无人理睬时，坚定执着；有人羡慕时，心如止水。
买房后我们最关心的就是交房时间那么二手房什么时候交房今天就让我为大家讲解一下一若是全款购买大概需要7天时间看房买卖双方达成协议支付购房定金要花费大概1天时间然后房屋过户支付首付款需要1天之后交税领取新房产证花费4个工作日最后交房支付尾款要1天
二若是贷款购买一般需要20个工作日首先看房买卖双方达成协议支付购房定金需要1天接着提交贷款申请签署贷款合同物业评估及第三方担保花费2-3个工作日等银行审批需要5个工作日接着房屋过户支付首付款交税领取新房产证大概需要5个工作日紧接着银行领取贷款合同房屋抵押登记则需3个工作日最后银行放款给卖方交房支付尾款需要3-5个工作日
二手房毕竟是别人住过的，可以按照自己的喜好和重新装修的房子；一般来说，前屋主留下的与身体密切接触的家具都不要用；二手房都是比较完善的，可以实现拎包入住。具体介绍如下：1、二手房毕竟是别人住过的，因为有别人的信息，或多或少会多你们有一定影响，就像穿别人的衣服鞋子一样，不一定贴身合脚……阅读全文 >>
面对高企不下的房价，各地都陆续更新了楼市新政。在沈阳地区，新政限购包括二手房吗？接下来，且听我细细说来。前不久，沈阳市出台了最新的房产新政，其中对沈河区、和平区、浑南区（三环内）三个区域（以下简称“限购区域”）实行限购政策。政策核心内容为，在限购区域内，对于沈阳户籍居民家庭在沈阳……阅读全文 >>
网签服务人员登录二手房网签系统，录入和校验房屋所有权证信息；网签服务人员填写买卖合同的内容，买卖双方办理交易资金监管手续；网签服务人员在线编辑买卖合同内容；网签合同经双方当事人签字确认后提交。二手房网签的流程具体如下：1、录入、校验房屋信息网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋……阅读全文 >>
现在一手房的房价实在是很高，许多人都无法承担高额的费用。购买二手房成为了大家的首要选择。二手房办理过户后，多长时间能拿证件呢？接下来，且听我细细说来。过户后多长时间能拿到房产证，需要分情况来看，具体如下：1、在一般情况从进交易中心起，也就是交付材料进交易中心，等到交易过户以及税费……阅读全文 >>
商住两用的房子，其实就是商业跟住宅一起的房子。那二手房费用具体怎么收取？我带大家一起了解下吧。商住两用性质的房源首先要根据土地证确认其性质之后，才能知道怎么缴税。一般产权是50年的，税费和普通楼房是一样；商住两用房二手房买卖的税费（不过5年）个人所得税=成交价×1%；契税=成交价……阅读全文 >>
房产证是购买房子时必须考虑的问题，没下房产证的二手房可以买吗？今日就由我为你一一解答。没有房产证的房子可以买，但其中风险需要明确。没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽……阅读全文 >>
成都房价近年也上涨过快，政府为此出台了相关的限购限售政策，下面我就来说说成都二手房的限售政策。1、户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。2、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方……阅读全文 >>
二手房交房时，更加要注意很多方面事项。那二手房交房要注意哪些细节?我带大家一起了解下吧。1、核实卖方身份选择可靠中介、确认产权、核实房屋是否允许买卖。2、必须时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照。二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。3、关键性承诺应该体现……阅读全文 >>
二手房交易需缴纳土地出让金，那么二手房土地出让金按照什么标准收，今天就让我为大家讲解一下。二手房土地出让金的计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。而对于二手房买卖土地出让金的计算标准，则需分情况讨论。如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让……阅读全文 >>
二手房一般都可拎包入住，二手房交完首付可以入住吗？今日就由我为你一一解答。在一般情况下，二手房入住是要在交完首付，办理完过户手续，且卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后再进行，但具体入住时间需跟原房主约定为准。购买二手房需注意以下注意事项：1、……阅读全文 >>
现在有的开发商打出0首付购房的广告，这让很多人感到一头雾水。那0首付买房要什么条件呢？我带大家一起了解下吧。1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民。0首付购房有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息……阅读全文 >>
不管是二手房还是首套房都需要支付首付，二手房二套房首付多少？今日就由我为你一一解答。1、购买第二套房首付多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。2、借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。可通过中国人民银行征信系统是可以查询的。部分城市将……阅读全文 >>
二手房买卖的过程比较繁琐，下面我就来说说二手房卖房的流程。一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。三、签合同：买卖双方协商达成一致，签署买卖合同。四、卖方同担保公司到公证处进行公证……阅读全文 >>
购买房屋时，如果是二手房的话，有一些是有抵押的。那有抵押的二手房能买吗？我带大家一起了解下吧。二手房有抵押贷款是能购买的，办理抵押贷款的二手房在产权交易中心有抵押登记，一般解押后就可以正常买卖了。购买这种有抵押贷款的二手房时，卖方如果可以自行偿还抵押贷款，等对方解押后买方买入即可……阅读全文 >>
二手房交易过程中，办理过户手续是一个重要的环节，买卖双方必须要注意。那二手房过户后多久拿到房产证？我带大家一起了解下吧。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15-20个工作日，有的是一站式服务……阅读全文 >>
购买二手房屋的话，首先要注意产权问题。那买二手房怎么查房子有没有问题？我带大家一起了解下吧。1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主……阅读全文 >>
个人名下有房屋，在将房屋出售就属于是二手房交易，为此人们最好是能够提前知道个人二手房交易流程有什么?别在过程中被人骗了。另外，也应该要知道二手房交易注意事项有哪些，清楚每个环节自己该做些什么内容。一、个人二手房交易流程有什么1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未……阅读全文 >>
详细检查房屋质量；核对买卖合同上注明的设施品牌和数量；核对各项费用是否结清；将原房主承诺的附送物品列好清单。二手房交房时的验房方法具体如下：1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况，检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品……阅读全文 >>
与新房子相比，要重新装修二手房的话，需要进行翻新拆除。那二手房拆除费用是多少？我带大家了解下吧。根据不同情况，拆除费用也不同。1、按单项核算二手房拆旧的计算方式若是选择按单项核算，则是需要根据拆旧的项目，以每个项目的人工费单价和面积进行核算。采用这种核算方式好处是，拆旧明细清清楚……阅读全文 >>
最近朋友们询问买房风水的很多，一些朋友还带着图纸来问。郑博士准备将问题归类、忙里偷闲解答这些问题。郑博士今天要回答的是买房子需要什么样的观念？买房子似乎是任何一个人都会遇到的大事情，但是，如何买却并非人人明白？郑博士今天举出买房子的几种常见错误概念：1、房子越贵风水愈好错！这是典……阅读全文 >>
