我们要有最朴素的生活，与最遥远的梦想。即使明日天寒地冻，路远马亡。
二手房买卖的过程比较繁琐下面我就来说说二手房卖房的流程
一看房买方看房买卖双方初步洽谈价格付款方式交房日期等事项
二查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案
三签合同买卖双方协商达成一致签署买卖合同
四卖方同担保公司到公证处进行公证卖方委托担保公司办理相关事务
五资金监管及贷款申请
六赎楼买方向担保公司支付担保费用后担保公司向原贷款银行申请赎楼担保公司向银行出具赎楼担保进行赎楼及注销抵押登记手续
七房屋过户
八买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记银行把首期款给卖方新房产证抵押登记后银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方约10个工作日左右
九交房买卖双方办理房屋交接水电等过户买方领钥匙
无论是购买一手房还是二手房，我们都需要注意交易的细节。二手房交接要注意什么事项呢？接下来，且听我细细说来。1、房屋设备要清点，通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本……阅读全文 >>
购买二手房时，经常会听说网签合同和购房合同，那么二手房网签合同和购房合同一样吗？下面我告诉你吧。一般二手房交易所签署的合同就是二手房买卖合同，所谓网签合同是在当地房管局官网的网上签约端口所打印的《二手房房买卖合同》，这个合同是要在该端口进行备案操作并取得备案号以后才会正式生效。二……阅读全文 >>
通过贷款购买二手房需要进行贷款评估，二手房贷款如何评估？今日就由我为你一一解答。二手房贷款的评估，一般是由银行联系特定的房地产评估机构进行的。二手房必须经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套……阅读全文 >>
人们因地段、居住要求、孩子学业等而需要购买二手房，在购买二手房之前还需要先去看看房屋，此时人们可能看了很多很多套房屋，买二手房前的看房攻略是什么?买房是一件复杂的事情，人们也需要知道买房时要注意什么问题?一、买二手房前的看房攻略是什么?1、了解房子的历史在购买二手房时，了解房子的……阅读全文 >>
买房人交接房屋时应对设备设施清点、验收；买卖双方应一同到物业公司办理更名手续，并注意原房主是否拖欠费用；注意查验产权证和产权人身份证。具体注意事项如下：1、二手房设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时，一些设备设施通常都是赠送的。因此，二手房买房人在签订房屋……阅读全文 >>
购买房屋时，需要按揭贷款的话，需要符合一定条件。那二手房按揭贷款需要满足什么条件?我带大家一起了解下吧。二手房按揭需要满足条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;有稳定……阅读全文 >>
二手房交易违约的情况时有发生，那么二手房交易违约金比例是多少，今天就让我来为大家讲解一下。1、约定违约金的比例在法律中无明文规定，因此在实践处理中也不一致。很多人认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。2、从法律上讲，《民法……阅读全文 >>
一般二手房重新装修，会对水电进行改造，这样子能避免日后水电使用时因旧的水路电路老化而产生问题。那么我们对二手房水电改造要怎么做呢？我带大家了解一下吧。1、水路设计首先要想好与水有关的设备，比如：热水器、厨宝、净水器、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水；2、水路改……阅读全文 >>
购买房子，很多人关心的是什么时候可以拿到房产证。与新房子相比，贷款购买二手房房产证什么时候能拿到？我带大家了解下吧。很多买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请。由于各城市，甚至各……阅读全文 >>
购买二手房屋的话，室内的家具一般都是需要经过翻新才能使用。那二手房家具翻新的方法有哪些？我带大家一起了解下吧。1、给旧家具自制软包。使用了多年的软体沙发，适宜用布艺套罩的方法来进行二度装饰。而坐感生硬的木质坐椅，也可用布艺来进行“软包”。软体家具品牌都可自由订制面料的色彩和图案，……阅读全文 >>
购买房子时，根据房屋面积大小，需要缴纳一定的契税。那买房契税比例一般是多少？我带大家一起了解下吧。房产契税比例：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。90平米以下的按要求是一个征收规范，9……阅读全文 >>
相对新房子而言，二手房销售的话，更多人会考虑各种因素，比如产权使用年限、房子会不会很旧等。那二手房再次出售好卖吗？我带大家了解下吧。1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不……阅读全文 >>
购房贷款政策是根据市场进行变化的，那合肥二手房不给贷款吗？我带大家一起了解下吧。合肥二手房部分银行还是可以贷款的，只是条件变高了，放款会变慢，资质审核会更严格。但近期合肥房贷政策的确在收紧，12家银行已经停止二手房贷款业务；另外6家虽然还有额度，但办理时间超过半年。与此同时，合肥……阅读全文 >>
资金监管是二手房交易中的一个重要环节，关系到金钱交易，所以必须谨慎。那买房资金监管流程有哪些？我带大家了解下吧。1、二手房资金监管流程——全款：①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；②买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款……阅读全文 >>
二手房都需缴纳交易税，二手房交易税多少？今日就由我为你一一解答。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为……阅读全文 >>
如今购房多是商业贷款，二手房商业贷款流程有哪些？今日就由我为你一一解答。1、准备好二手房商业贷款所需的材料。2、购房资质审核：因限购政策，在买房时会进行购房资质审核。3、网签：在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。4、评估：一般由贷款行认可的评估公……阅读全文 >>
在房价居高不下的情况下，想要买房子不易，买房首付可以贷款吗?今日就由我为你解答。严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人……阅读全文 >>
市场上有些二手房是没有房产证的，二手房没房产证怎么按揭，今天就让我来为大家讲解一下。二手房没房产证要先办理好房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有房产证的二手房是不得进行买卖、赠与、继承、出租等活动，否则合同均视为……阅读全文 >>
虽说二手房的房价比一手房的便宜一些，但是进入装修过程后，还是要花费一笔。二手房装修费用清单都包括哪些？接下来，我就为大家细细道来。二手房装修费用清单都包括哪些？1、那么100平米房子装修预算要多少据一些专业正规的装修公司介绍，一般100平方米的房子，如果包工、包料简单装修价格至少……阅读全文 >>
二手房买卖中，除了房费、税费之外，可能还需要付中介费，有人就想这个中介费是买卖双方都要付吗？还是只需要某一方来付？接下来，且听我细细说来。通常情况不需要买卖双方都付，一般是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：1、如果……阅读全文 >>
