我在你的盲点里寸步不移不论天晴或下雨陪着你悲伤欢喜。
房产已成为财富很多有余钱的人往往热衷于投资房产甚至是到海外买房怎么购买海外房产有哪些流程需要注意什么今日我们就来聊聊购买海外房产的问题
一怎么购买海外房产
1在国外贷款购房需要银行预审批拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格否则如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函但没有银行的预批函卖家是不予理会的
2银行拿到申请人的资料后会在很短的时间内给予反馈在签订正式的买卖合同后购房者需携带银行要求的贷款申请材料房产买卖合同向银行正式申请贷款
3拿到预批函后要在60~90天内完成签约签约后需向银行正式申请贷款确保在过户时能够放款申请人需提供银行所需材料银行审批之后会出具预批函（注明银行高贷款金额明确可购物业高价位）
4与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后就可以签署正式买卖合同签署合同后将合同正式申请材料提供给银行开始申请银行的审批时间一般为45-60天贷款审批通过后银行放款买卖双方进行房屋产权过户完成交易
二有什么注意事项
允许海外购房的国家基本上允许贷款购房购房人至少要准备收入证明银行流水及资产证明这三类材料各国还可能有自己的一些要求比如美国想要申请美国的购房贷款除了要有收入证明银行流水和资产证明你还要满足另外两个条件
1贷款首付比例达到40%
2可贷款的总金额多不能超过300万美元部分银行不能超过150万美元
3提供预批函时还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件锁定时间一般是60-90天超过这一事件期限后各条件会需要与银行重新洽谈确定因此获得了预批函后购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了
可见允许海外购房的国家基本上允许贷款购房到海外购买房产需要注意流程同时注意贷款比例与金额更需注意签订正式的交易合同避免被骗
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