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新房收房流程和新房收房注意事项
一注意及时接收入住通知书
1.这是收房的第一步要注意期限一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内所以购房者要安排好时间
2.接到入住通知书后首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房则应提出处理意见并根据开发商的答复决定是否前往收房按通知上约定的时间前往收房特别提示1.要注意收房的期限错过收楼日期麻烦多2.收楼日期可提早不可推迟若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同索赔
3.有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友律师进行也可及时与开发商联系商议另行约定时间并以书面形式确认
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费
二确定房屋是否达到交付条件
1.《竣工验收备案表》――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计监理建设单位和施工单位四方合验后在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案
《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用按照有关规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案缺少任何一项的话这个楼盘就是黑楼是不能入住的购房者有权拒绝收房
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限范围作出的承诺必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等的效力所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款特别注意保修期限
3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计施工及验收中的具体技术指标如抗震指数墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项
4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.实测面积登记表
特别提示
1.只有具备上述文件才说明房屋已经具体交付条件所以收房时先要审查相关文件确认房屋已经具备交付条件之后才能进一步进行验房结算费用交钥匙等交接工作所以要对这些文件给予重视尤其提示您要看原件而不是复印件
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》一定还要仔细察看各个分项有没有都备案它是收房的前提即使开发商做得再好如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准您有权拒绝收房
3.对于这些文件一方面要验收它有没有另一方面也要看验收这些文件取得的合法性
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全您可按购房合同第十一条要求开发商签收关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函
5.提醒您《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和管线分布竣工图您可带走作为证据资料保存
6.如果开发商不能提供上述相关文件购房人有权拒绝收房由此产生的延期交房的责任由开发商承担
三房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则先验后收即购房者一定要先验收房屋包括验收交房必须的文件确认无误后再签署收房文件
先验后收不仅是符合商业惯例的而且也是有法律依据的房屋的对价是房款消费者只要付清房款或者按照合同约定支付相应比例的价款就履行了合同的义务开发商就应该交房而在房屋交付以前业主有权先验收房屋
1.检测房屋面积
要求开发商出具《实测面积测绘报告》根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积核对其与销售面积是否存在误差误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%可以中止收房
2.检验房屋质量
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量主要可从以下几方面入手
一 房屋本身的质量
二景观绿化小区配套设施标准等配套设施是否符合合同约定
三装修质量
特别提示
1.一定要掌握先验后收的原则
2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续则购房者可要求开发商签收关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函后中止办理手续
3.购房者应了解公摊面积及相关知识防止开发商侵占
4.若发现有质量问题开发商应限期维修购房者应要求开发商签定书面函件由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任
5.只要付清房款按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务开发商就应该无条件交房否则应视为开发商违约如果开发商拒不交房应承担逾期交房的责任开发商无权以未缴纳相关费用等任何理由而拒绝交房
6.不要将样板房标准作为现实标准除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来
四验房填写验收记录和做房屋交接
验完楼后业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》同时将水表电表底数抄在指定表格一般附在《验房交接表》中;符合政府规定和合同约定的通过验收;如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据如发展商未准备有关表格业主应另以书面形式将意见送交开发商根据业主意见合同双方协商解决办法如属可整修内容应协商并签署有关整改维修文件约定下次验收时间一般不超过天不能整改的应给予经济补偿;问题严重对房屋使用功能影响重大的可依法追究开发商相应责任甚至退房
五交费笔笔算清
检查完这些工作如果没问题的话那就交钱去吧;换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关更要笔笔算清
六签物业合同拿钥匙办理入住手续
验完楼后开发商一般要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等协议书同时领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品
要注意收房流程，收房的正常流程是先验后签收房手续；要检查相关手续，收房的时候，开发商必须提供相应的验收手续及相关证明；注意验收内容，可以根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收；注意物业费用，不同的物业收取的费用期限是不一样。具体内容如下：1、注意收房流程很多购……阅读全文 >>
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