你来时冬至，但眉上风止，开口是“我来得稍稍迟”。大抵知心有庭树，亭亭一如你风致。
动迁房是因城市规划土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋会使用到住房调配单今日我们就来聊聊动迁房未取得房产证现需住房调配单如何处理的问题
一动迁房未取得房产证现需住房调配单如何处理
住房调配单是过去分配调配公有住房时所用以证明当时调配权利人情况
拆迁单位通过出具住房调配单的方式将被安置对象分别安置入不同的房屋内问题是被安置人仅对自己所受配的房屋享有权利还是所有被安置人对所有受配的房屋都共同享有权利呢
曾经有被拆迁公房的承租人和同住人因为这样的纠纷诉讼到法院原告要求将全部两套调配房屋视为全体被安置人共同共有按份分割析产
被告认为安置时房屋调配单已经起到区分产权的作用拆迁单位已经根据被安置人的意见分别调配房屋进行安置各被安置人只能对自己受配的房屋享有权利无权要求分割其他被安置人的房屋
双方的争议焦点在于《城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条的理解和适用原告认为该条明确规定拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款安置房屋归房屋承租人及其同住人共有
从字面上就能明显判断出所有安置房屋归所有被安置人共同共有而拆迁单位的房屋调配单是计划经济体制下的产物所起的作用只是调配房屋居住权并没有处理房屋产权的归属问题
二哪些是房屋调配单
在实际拆迁过程中公房被拆迁人及其同住成年家属可能面临拆迁后分户的需要在他们选择住房补偿的情况下拆迁单位会根据实际情况分配两套以上的房屋分别予以安置拆迁单位通过出具住房调配单的方式将被安置对象分别安置入不同的房屋内
可见 房屋调配单是计划经济体制下的产物所起的作用只是调配房屋居住权并没有处理房屋产权的归属问题建议人们在处理拆迁房时一定要多留几个心眼别被人骗了也不要去骗人
房产证有绿本的，绿本房产证有保障吗？今日就由我为你一一解答。绿本还是有保障的，只是有一定的限制。绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。因此，绿本房产证就有了一定的限制。一般来说，持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易……阅读全文 >>
房产测绘费对于新手来说是很陌生的一个词语。接下来我们就来认识下什么是测绘费，收费标准是怎样的？接下来，我就为大家细细道来。先来认识下什么是测绘费。测绘费即具有测绘资格的单位从事测绘活动产生的费用。一、测绘工程（一）大地测量；（二）航空摄影测量；（三）地形测量（含水下地形测量）；（……阅读全文 >>
如今很多人通过按揭方式买房，按揭房有房产证吗？今日就由我为你一一解答。1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。2、按照“……阅读全文 >>
房产继承是需要交纳营业税的，那房产继承如何缴纳营业税？今日就由我为你一一解答。遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税。中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税……阅读全文 >>
房屋交易过程中，会涉及到赠与手续。那100万的房产赠与要交多少税？我带大家一起了解下吧。100万的房子需要交纳百分之一的个人所得税，而计算的方法为：100万乘以百分之一等于一万。因此，100万的房产需要缴纳一万元个人所得税。此外，赠与房产过户还需要缴纳百分之三契税，一百万的房子过……阅读全文 >>
房产证可以写多个人的名字，房产证两个名字要交双份税吗？今日就由我为你一一解答。房产证两个名字不用交双份税。房产证上写两个人的名字，只是证明这两个人是此套房屋的共同所有人而已。而房屋买卖产生的各种税费与房屋所有人没关系。其中，契税、印花税、营业税、个人所得税等等所有税费，只根据房屋……阅读全文 >>
购买房屋时，涉及到中介费用的话，都是需要缴纳的。那房产中介费一般什么时候交?我带大家一起了解下吧。中介费一般是由购房者这方交纳的，而购房者找到中介公司，并且通过中介公司看过了房子的话，这期间是不需要交纳中介费用的，通常情况下，中介费用是购房者选好房屋之后，在办理购房手续之前，跟中……阅读全文 >>
遗产赠与在房产交易中极为常见，遗产赠与房产过户流程有哪些？今日就由我为你一一解答。遗产赠与房产过户流程有：一、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。二、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规……阅读全文 >>
二手房房产营业税是按什么比例计算的，今天就让我来为大家讲解一下。二手房营业税根据房屋的面积及房产证时间，具体征收标准如下：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳……阅读全文 >>
需先向村委会提出建房申请，村委会审核同意，签字盖章；需向乡建办提出申请，乡建办同意建房；领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意，领取产权证。具体办理方法如下：办理自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后……阅读全文 >>
