突然有了一种，除了你谁都不想要的幼稚感觉。
一般买卖二手房的时候都会经过地产中介进行交易而在这个过程中中介就会收取一定的费用那么中介费用的收取标准是怎样的呢我给大家介绍一下
1中介费一般现金按1%贷款按2%计收中介费
2贷款服务费按成交额1%收取
3担保费个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费俗称担保费
4代办房地产登记服务收费最高不超过500元/宗
5代办贷款服务收费最高不超过300元/宗
6办理房屋入住有关手续收费最高不超过200元/宗
为规范住宅买卖经济服务市场价格行为降低住宅买卖经济服务费用负担北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》以下简称《通知》
1相关《通知》规定住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%
2一般房地产经纪机构以下简称经纪机构提供的其他服务由当事人自愿选择通过合同明确约定其中代办房地产登记服务收费不超过500元/宗;代办贷款服务收费不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费不超过200元/宗;按照委托人要求提供的其他服务实行市场调节价由委托人与经纪机构协商议定
3《通知》中也注明收费标准可以下浮少数特别复杂的住宅买卖经纪服务经交易各方协商同意可在规定的收费标准基础上适当上浮上浮幅度不得超过10%即二手房中介费为成交总额的2%少数特别复杂的浮至2.2%
二手房过户是否一定要中介参与，无中介二手房过户流程是怎样的？今日就由我为你一一解答。购买二手房及过户并不一定需要中介参与，无无中介二手房过户流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款……阅读全文 >>
某些城市可以通过买房落户，武汉二手房能落户口吗？今日就由我为你一一解答。武汉二手房可以落户。1、外地人员在武汉购买成套住房，取得合法的房屋产权证，准予本人、配偶及未婚子女及同住父母办理落户。2、办理手续如下：申请书，身份证，户口薄，婚姻状况证明，产权证，契税证，2008年7月1日……阅读全文 >>
二手房在买卖时会进行评估，需要缴纳一定的评估费，买二手房时评估费谁出？今日就由我为一一解答。理论上是谁委托谁付钱，但事实上，二手房评估费由房屋主人缴纳。因为房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，可以说是银行委托的。但说实在话，本来的规定是谁委托谁付钱……阅读全文 >>
二手房有些许瑕疵，买卖也稍微复杂，买二手房要掌握买二手房注意事项可事半功倍。今日就由我为一一解答。1、确定好房产的权益信息，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。2、明确过户、房款交付时间和形式。可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象……阅读全文 >>
购买房子时，首先要了解它有没有房产证，如果没有的话，买的话会有风险。那二手房没房产证可以买吗？我带大家一起了解下吧。没有房产证的二手房屋虽然可以交易购买，但是不建议购买，因为风险太大。一旦购买，建议以后补办小房产证。没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的。在……阅读全文 >>
想要过户必须解押，二手房解押到过户时间是多久？今日就由我为你一一解答。如果房子牵涉到还贷款解押的话，中间流程是这样的：你需要先与银行预约一次性还款，在银行通知的时效内，你将所有全款贷款存入银行，这一般是提前15个工作日预约，在你还完款，银行将你的所有贷款扣除后，大约7个工作日左右……阅读全文 >>
在买房的过程中，网签、过户都是常见的字眼，那么二手房买卖中的网签跟过户有哪些区别呢？我为此做了对比。过户和网签是完全不同的概念，过户就是房子所有权的转移，完成过户后房子就完全已经是您的财产了，而网签是指通过网络平台，进入房管局信息中心对外的网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合……阅读全文 >>
相对新房子而言，二手房销售的话，更多人会考虑各种因素，比如产权使用年限、房子会不会很旧等。那二手房再次出售好卖吗？我带大家了解下吧。1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不……阅读全文 >>
由于二手房的手续在交接过程中更加繁杂，为此，在购买时更加需要注意。那买二手房按揭注意事项有哪些？我带大家了解下吧。1、首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠、房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市政规划是否影响、福利房屋是否合法、单位房屋是……阅读全文 >>
目前，很多人利用公积金买房，然而，二手房和首套要求的条件是不一样的。那公积金能买二手房吗？我带大家一起了解下吧。二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；2、具有……阅读全文 >>
买房不是随便买的，我们需要考虑的事情很多，比如资金和楼盘位置，那么，买房怎么找合适的楼盘呢？接下来，我就为大家细细道来。一、楼盘位置。在市中心当然是好，市中心具有优势，配套成熟、交通便捷，对大多数处在职业上升期的年轻人来说，距离他们的工作地点比较近。但是市中心的房价普遍比较高，且……阅读全文 >>
购买二手房有购房发票，因为二手房购房人有权要求按实际购房价取得发票。如果卖房人是个人，尽管其本人不能开发票，但只要按规定缴纳各项税费之后，购房人就可以到当地税务局开具全额发票。具体内容如下：目前许多购房人有种误解，从开发商处购买商品房，就可以取得房款发票，而二手房通常是向个人买的……阅读全文 >>
资金监管是二手房交易中的一个重要环节，关系到金钱交易，所以必须谨慎。那买房资金监管流程有哪些？我带大家了解下吧。1、二手房资金监管流程——全款：①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；②买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款……阅读全文 >>
买房子需要有房源，那想买房子怎么找房源？今日就由我为你一一解答。1、可以通过互联网寻找房源。现在很多信息都是通过网络传递的，而个人房源也会通过一些房产网站发布，面有个人和中介公司发布的房源信息，一般上面的条件都写的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因为在网上找房子的人很多，不然就……阅读全文 >>
按揭买房的三大优点：1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金……阅读全文 >>
过户是二手房交易里极为关键的流程，那二手房屋过户流程有哪些？今日就由我为你一一解答。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。1、签买卖合同买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签……阅读全文 >>
支付买房费用一般来说都是贷款为主，那么买房贷款新政策有哪些要点呢？今日我带大家了解一下！1、保持个人住房房贷利率基本稳定贯彻落实“房子是拿来住的，不是用来炒的”，稳定个人住房房贷利率，减轻个人还房贷压力，让更多普通的老百姓能够买得起房子。2、提高商业性个人贷款利率首套商业性的个人……阅读全文 >>
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。起草和签订二手房买卖合同是二手房交易中的重要一环，那么在这个流程中购房者应该注……阅读全文 >>
买房要挑对楼层这个很关键，对于电梯房来说，8-13楼都是黄金楼层。对于楼梯房来说，一般楼层最高是10层，10层都是天台。所以大家都忌讳买9楼，这是为什么呢？接下来，且听我细细说来。1、9层放水的压力更高；2、夏天阳光照射时间长，气温高；冬天风大，气温低；3、冬冷夏热，电费高；4、……阅读全文 >>
购买二手房子时需要更加谨慎小心，因为除了手续办理复杂外，还有一些其他费用。那二手房测绘费是什么？我带大家一起了解下吧。测绘费即具有测绘资格的单位从事测绘活动产生的费用。而二手房的测绘费是指需要缴纳购买二手房子的测绘费。测绘费规定：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘……阅读全文 >>
