某些人，只想念不联系。
一手房楼价太贵，二手房是许多人的首要选择。购买二手房要注意哪些问题？遇上接下来，且听我细细说来。
1、核实卖方身份
如果房源为个人出售，要看卖方身份证。如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。
2、核实房屋产权
首先购房人应该要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，接着还应到有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录。
3、实地查看房源
只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。
4、在合同中提现关键性承诺
签约过程中购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之。否则一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。
5、确定交房时间
在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿。
任何一个职业都是不简单的。做二手房中介也是一样，但是工作中也有技巧，掌握了业绩能比别人更好。做二手房中介有什么技巧呢？接下来，且听我细细说来。1、电话邀约这种渠道针对的大多数是网络客，可以是买房人，也可以是卖房人。电话邀约的技巧是在短时间内把我们的产品、促销活动中最核心、最高值的……阅读全文 >>
买二手房有很多注意事项，买二手房要问房主哪些问题？今日就由我为你一一解答。1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。……阅读全文 >>
二手房交易时，会涉及到营业税缴纳问题。然而，二手房交易免营业税期限是几年？我带大家一起了解下吧。二手房营业税免征期限是5年。凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的二手房交易营业税；满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（……阅读全文 >>
由于很多人对于购房信息了解不全，尤其是二手房子，为此，挑选时需要掌握一些技巧。那刚需族如何选购二手房？我带大家一起来了解下吧。1、确定房屋转让的合法性“若买卖本身存在不合规，则购买二手房行为就很难得到法律保护。”购买二手房必须确定房源产权、抵押等情况，避免产生纠纷。购房者应该确认……阅读全文 >>
购买二手房子时需要更加谨慎小心，因为除了手续办理复杂外，还有一些其他费用。那二手房测绘费是什么？我带大家一起了解下吧。测绘费即具有测绘资格的单位从事测绘活动产生的费用。而二手房的测绘费是指需要缴纳购买二手房子的测绘费。测绘费规定：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘……阅读全文 >>
购买房子都是要缴纳各种税费，而且还不是一笔小的数目。那二手房交易税费是怎么收取的呢？我带大家了解下吧。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。1、契税根据国家……阅读全文 >>
我们都发现了一个现象，在房地产交易中，二手房比一手房更难卖出去。这是为什么呢？为何二手房不好卖？接下来，且听我细细说来。首先，国家打压炒房客，而大多数炒房人手里的房源是二手房。于是，国家就开始不断抬高二手房银行房贷利率，二手房房贷利率高多，且本身的价格不低，自然购房的人少。同时，……阅读全文 >>
时至今日，二手房已经成为不少家庭们在购买房屋时候的一个选择。对于他们来说，二手房处理价格优势之外，可以直接提包入住也成为人们为之喜欢的一个重要原因。然而，在对二手房进行网签的时候，我们应该怎么样操作呢?二手房网签流程有哪些二手房网签第一步：买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关……阅读全文 >>
房子装修前都需要先确定预算，这样才能更有把握。那么，二手房装修预算包括哪些方面？接下来，且听我细细说来。二手房装修根据服务商的变化所以价格都是不一样的，但是具体做出来的预算一般包含以下三项内容：1、拆改报价：房主们应该知道，二手房进行重新的装修是需要将原有的装修全部的拆改掉的，这……阅读全文 >>
现在一手房的房价实在是很高，许多人都无法承担高额的费用。购买二手房成为了大家的首要选择。二手房办理过户后，多长时间能拿证件呢？接下来，且听我细细说来。过户后多长时间能拿到房产证，需要分情况来看，具体如下：1、在一般情况从进交易中心起，也就是交付材料进交易中心，等到交易过户以及税费……阅读全文 >>
如今买房的政策越来越多，有些地方不仅需要满足社保的条件，还需要摇号。买房为什么要摇号呢？每个政策出台都有一定的道理，下面我就和大家聊聊买房摇号的原因。摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选……阅读全文 >>
目前，北京城市房价不断上涨，想要买房的话，首付就是一笔不小的费用。那北京买房注意事项有哪些？我带大家一起了解下吧。1、定一个心理价位在购买前，首先要清楚自己心中的价格，当然这也是你在买房时，会遇到的第一个问题，很多中介经济人问客户的第一个问题，毕竟房子那么多，不定下一个价位，选房……阅读全文 >>
买房不是随便买的，我们需要考虑的事情很多，比如资金和楼盘位置，那么，买房怎么找合适的楼盘呢？接下来，我就为大家细细道来。一、楼盘位置。在市中心当然是好，市中心具有优势，配套成熟、交通便捷，对大多数处在职业上升期的年轻人来说，距离他们的工作地点比较近。但是市中心的房价普遍比较高，且……阅读全文 >>
随着限购政策出台，如今很多地方买房子都是需要摇号了，比如在西安。西安购买新房子需要摇号，具体的流程是怎样的呢？我带大家一起了解下吧。摇号流程：1、首先，要确认摇号方式。由公证机构确定公证摇号售房的方式、工具、流程等。2、组织摇号排序。公证机构应以刚需家庭为先，普通家庭为后的顺序进……阅读全文 >>
旧房二手房外部是业主无法改善，但内部却是业主有权利可以改善，通过装修来对它进行翻新，那旧房二手房翻新注意事项有哪些?有些人想要对家里的旧房二手房进行装修翻新，却不知道具体技巧，来看看旧房二手房翻新技巧有哪些?一、旧房二手房翻新注意事项有哪些1、首先应重视前期的设计居住者之所以要选……阅读全文 >>
成都房价近年也上涨过快，政府为此出台了相关的限购限售政策，下面我就来说说成都二手房的限售政策。1、户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。2、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方……阅读全文 >>
想要通过贷款买新房，先网签还是先贷款?这网签流程又是怎样？今日就由我为你一一解答。新房是先网签，然后才可以进行贷款的。所谓网签就是要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约……阅读全文 >>
如今，很多人购买房屋选择贷款形式，先支付一笔首付。那零首付分期付款买房是什么意思？我带大家一起了解下吧。零首付不是零付款，只是不必一时拿出首付款给开发商，实际上是像贷款一样逐月或分期付款给开发商。但是这期间的购房总额除了开发商垫支的首付款之外，还有其他的房款依然要向银行还贷，所以……阅读全文 >>
有人喜欢顶楼，也有偏好中低层，买房子的顶楼有哪些优缺点？今日就由我为你一一解答。一、优点1、价格优惠顶楼一般情况下都是最后才能卖的出去，开发商为了尽快将顶层销售出去，经常会有很多的促销活动，例如降价、送阁楼等。2、采光通风好顶楼房子因为处在最高处，视野开阔，通风采光也好，房间明亮……阅读全文 >>
按揭买房之后，一般都是需要去银行做公证抵押。那按揭买房为什么要公证？我带大家一起了解下吧。按揭买房之所以要公证，是因为任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这……阅读全文 >>
