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购买房子并不是一件简单的事情需要了解各方面问题比如产权那什么情况房产不能确权我带大家一起来了解下吧
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有使用收益和处分的权利它是唯一完全的物权虽然国家在加快农村房地一体不动产登记工作但并不是所有的农村房屋都能够进行确权登记以下几类房屋不仅不能确权登记根据《土地管理法》《宅基地管理办法》《城乡规划法》等相关规定还将会被拆除
1农村居民未经或者骗取批准非法占用农村土地新修建的房屋此类房屋根据《土地管理法》第七十七条规定将拆除非法占用土地上新建的房屋
2房屋的宅基地面积超过省自治区直辖市规定的标准此类房屋仅确权合理登记范围的宅基地面积多余的宅基地原则上交予农民朋友继续使用待房屋翻新重建时将收回多余宅基地
3买卖或者以其他形式非法转让宅基地上修建的房屋《土地管理法》第二条第七十三条就明确规定禁止买卖或者非法转让农村土地对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的将拆除土地上的建筑设施
人们在投资房产前都会做规划，为什么要进行房产投资规划？今日就由我为你一一解答。1、投资房产收益率高。投资房产的收益率在最近十几年来，据估算平均收益至少可以达到20%，基本上可以秒杀其它的绝大部分投资标的。并且在未来5-10年内，比其它投资标的收益高，也是大概率的事。2、政府作为房……阅读全文 >>
房产证是购买房子时必须考虑的问题，没下房产证的二手房可以买吗？今日就由我为你一一解答。没有房产证的房子可以买，但其中风险需要明确。没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽……阅读全文 >>
购买新房子时，首先要确认的就是有没有房产证，它是重要的证件之一。那没有房产证的房子会被查封吗？我带大家一起来了解下吧。没有房产证的房子有可能会被查封的。没有房产证的房子，在法律上这个房产也就不属于合法拥有，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。……阅读全文 >>
如今，不少地区的城中村房子进行改造，然而，如果要购买的话，首先关心的是房产证问题。那有没有房产证呢？我带大家一起来了解下吧。城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是没有房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。但是，根据目前来看，城中村改造正处于推……阅读全文 >>
房产是可以加名字的，那么房产如何加非亲属名字，今天就让我来为大家讲解一下。1、一般有加名赠与过户、房产买卖两种方式，但是由于加名赠与过户方式税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式会比较合适。2、房产加非亲属名字通过买卖方式的流程比较简单，双方或三方协商清楚后……阅读全文 >>
很多人会在婚后做房产公证，婚后房产公证有没有效？今日就由我为你一一解答。婚后房产公证时有效的。根据我国《婚姻法》中第19条规定：夫妻财产可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，……阅读全文 >>
购买新房子领取房产证之后，一般都会办理不动产证明。那房产证怎样换不动产证？我带大家一起来了解下吧。房产证可以这样换不动产证：向房产管理中心申请房产证和土地证换成不动产证，需要本人持现有的房产权证和土地使用证及相关材料，到房产管理中心提出申请。等待申请结果，结果出来后带房产证、土地……阅读全文 >>
家里父母的房子，正常来说，都是属于自己的子女继承。然而，无房产证房子能继承吗？我带大家一起来了解下吧。无房产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，一般需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：1、只拥有使用权的房屋如央产房、军产房、公租房等。由于这类房屋政策性很强，能否……阅读全文 >>
指标房可能很多人不清楚是什么类型房子，其实就是它的价格相对来说比较低。那指标房有房产证吗？我带大家一起了解下吧。指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。指标房有无房产证，要看房屋的具体类型。若是单位的集体房，那么……阅读全文 >>
假设家里的财产比较多，子女比较关心的就是继承的问题。那房产继承条件是什么？我带大家一起来了解下吧。1、关于房产继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继……阅读全文 >>
