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购买商品房的话需要注意各方面事项那它和还原房的区别有哪些呢?我带大家一起了解下吧
1交易受时间的限制
还原房在交易的这个过程当中它的限制也都是比较多的比如有些还原房规定了几年后才能上市交易而商品房在这方面没有要求只要房屋已经过了户就可以上市交易但是如果商品房是期房的话那么是不能进行转售的
2产权有所不同
还原房的产权和商品房有很大的区别还原房严格的说只有完全房屋权它不具备房屋完全土地使用权因为很多还原房的土地性质是划拨土地意思也就是说没有缴纳一定的出让金所以它没有土地使用权而商品房不仅有完全房屋权而且还有完全土地使用权所以还原房要想再次交易必须先缴纳一定的土地出让金
3房屋质量不同
商品房的质量一般都通过各部门的勘测建成的而还原房在建造时它的利润受到限制有些开发商会在建筑材料上做手脚来谋取其中的利益所以还原房的房屋质量要比商品房差一些
购买房屋时，需要了解清楚它的性质及类型。那公寓住宅房和商品房有什么分别？我带大家一起了解下吧。1、性质我们购买房屋的时候，需要分清楚商品房和公寓的不同。一般我们讲的商品房多指的是只能居住的住宅，因为它的土地性质是住宅用地，通常拥有70年的产权，是可以落户的。很多人购买商品房会注重……阅读全文 >>
如今大部分房子都是商品房，商品房是什么意思，今天就让我来为大家讲解一下。商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他……阅读全文 >>
如今，不少人选择购买商品房，改善生活之余，也算是一笔投资。那两限房转商品房的方法是什么？我带大家一起了解下吧。购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易……阅读全文 >>
如今随着经济不断上升，越来也多的人购买房子，其中包括住宅的商品房以及公寓。然而，两者具体有哪些不同呢?我给大家科普下它们的区别吧。公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公……阅读全文 >>
商品房，相信大家并不陌生，很多人购买的都是商品房。然而，它与统建房的区别有哪些？我带大家一起了解下吧。统建房是指1973年-1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部拨款，组织统一建设、管理的，按国家指标（包括“三材”指标）划拨、使用的住房。商品房则在中国兴起于80年代，它是指……阅读全文 >>
高层的房子更加要做好消防设施，以免发生火灾，能够及时救火。然而，商品房的消防通道一般位于哪一层？我带大家一起来了解下吧。一般来说，高层住宅商品房的消防通道并不是具体位于哪一层，而是每层入户门到楼梯之间的通道都是消防通道。既然是通道，就有水平和竖向的，特别是高层建筑。一般情况下，用……阅读全文 >>
市面上有福利房和商品房，福利房和商品房的区别有哪些？今日就由我为你一一解答。1、购买福利房在交税时个税税点为1%，但是需要交1%的土地收益金；购买商品房个税税点为2%，无需缴纳土地收益金。2、缴纳房屋维修基金时只需要去交易中心开具缓交证明即可，无需缴费。3、购买福利房在过户时必须……阅读全文 >>
商品房购买后有可能会出现需要修补问题，究竟由谁负责维修也成为人们争论不休的话题。商品房外墙坏了谁负责维修？今日就由我为一一解答。根据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，较低保修期为5年。因此房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由……阅读全文 >>
由于房价不断上涨，越来越多的人更加倾向租具有保障性质公租房。然而，如果有申请到了公租房还可以购买商品房吗？我带大家了解下吧。有了公租房也是可以买商品房的，但在网签前必须签合同在商品房交付后退还公租房。实际上公租房并非可以一直都能住下去的，一般是实行五年一审的政策，到期后会检查，如……阅读全文 >>
室内空气质量关系到人体健康，为此，日常需要做好通风。那商品房室内空气质量如何改善？我带大家一起了解下吧。1、有规律开窗透气。建议在雾霾天气严重时不要开窗，以减少雾霾的灰尘颗粒进入室内，但长期密闭的环境会导致室内飞起浓度超标、细菌含量增加与含氧量的降低，所以我们应选择避开早晚交通高……阅读全文 >>
