我不是不悟，是不悔。
购买房屋时需要了解清楚它的性质及类型那公寓住宅房和商品房有什么分别我带大家一起了解下吧
1 性质
我们购买房屋的时候需要分清楚商品房和公寓的不同一般我们讲的商品房多指的是只能居住的住宅因为它的土地性质是住宅用地通常拥有70年的产权是可以落户的很多人购买商品房会注重它是属于哪个学区小孩子能够就近上学
而公寓多指的是商务公寓和酒店式公寓它们的土地性质是属于商业用地通常拥有40年或者是50年的产权和普通商品房不同它是不能落户的因此也就不存在划片学区一般公寓既可以用来办公也可以用来居住少数的居住型公寓其产权也是属于70年但是它的装修档次会比较高价格和普通商品房相比会更贵一些
2 贷款
普通商品房和公寓一个很大区别就是贷款方面如果我们想要贷款购买商品房那么我们可以选择商业贷款和公积贷款两种一般商品房的首付比例是3年根据不同地区的政策商品房的首付比例还有可能更低其贷款的利率也有下浮的可能
但是如果我们购买的是公寓的话我们就只能选择商业贷款的方式按揭付款而且它的首付比例会比普通商品房更高最低需要支付50%的首付而且贷款的年限和普通商品房最高30相比它最高只有10年的贷款年限除此之外我们进行商业贷款其贷款的利率可能会上涨10%左右不过公寓一般是不限贷也不限购的
3 公摊面积
商品房的公摊面积根据楼房层数的不同会有所区别如果我们购买的是多层住宅一般是指6层楼那么它的公摊面积大约是7-12%左右如果购买的是高层住宅其公摊面积大多在14-24%左右但是我们购买的是公寓的话其公摊费用大多在30%左右我们购买相同面积的住宅普通商品房的实际住宅面积会比公寓的大一些
有的业主收楼后才发现过道是不贴砖的，那么商品房过道贴砖规定有哪些，今天就让我来为大家讲解一下。目前国家没有商品房过道贴砖的规定，商品房过道是否贴砖，主要是根据商品房买卖合同来决定，一般过道都是乳胶漆，如果合同中明确规定是贴砖而未贴，那可以找相关部门进行反应并协商解决。根据《商品房……阅读全文 >>
如今，很多人购买房屋时，一般都是选择商品房。那保障性住房和商品房的区别有哪些？我带大家一起了解下吧。1、供应对象保障性住房的主要供应对象是城市中低收入家庭或者住房困难户，而商品房购买的对象是所有自然人。2、建设方式保障性住房直接是由政府组织建设，而商品房则完全是按市场运作方式建设……阅读全文 >>
定销商品房是由政府等相关单位，在较好的地块以确定的销售价格、套型面积、配套标准向被拆迁人定向销售的商品住宅。具体介绍如下：定销商品房是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设等相关单位，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。定销商品房价格一般低于同一小区的其……阅读全文 >>
购买商品房时，首先要了解清楚房屋的产权年限还有多少年。那城市商品房产权只有70年是什么意思？我带大家一起了解下吧。城市商品房产权年限70年意思并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地出让金，就可以使用相应年……阅读全文 >>
购买商品房需要注意验收，商品房验收时要注意哪些？今日就由我为你一一解答。1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。为了稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有……阅读全文 >>
商品房进行装修时，地面一般都做了保温层。那商品房地面保温层要不要铲除？我带大家一起了解下吧。按照规范要求，商品房地面保温层是不能铲除掉的，这个属于国家施工规范中明令禁止的施工改造行为。之所以很多施工方将其铲除掉，是因为保护层上直接铺贴瓷砖，会由于保温层上的抹灰层附着力不够，导致瓷……阅读全文 >>
如果房屋在修建过程中质量不过关，容易出现下沉的情况。那商品房地基下沉，出现墙裂缝怎么办？我带大家一起了解下吧。地基沉降是指地基土层在附加应力作用下压密而引起的地基表面下沉。过大的沉降是不均匀沉降，会使建筑物发生倾斜、开裂，以致不能正常使用。处理办法如下：1、观测基础沉降情况，根据……阅读全文 >>
购买了商品房的话，房屋面积大小及相关信息需要了解清楚。那广州商品房信息在哪里查询？我带大家一起了解下吧。1、广州房产登记信息到房产所在地住房和城乡建设局查询即可。权属证查询：权属证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权属归属的文件；依据法律规定，当事人只……阅读全文 >>
由于房价不断上涨，越来越多的人更加倾向租具有保障性质公租房。然而，如果有申请到了公租房还可以购买商品房吗？我带大家了解下吧。有了公租房也是可以买商品房的，但在网签前必须签合同在商品房交付后退还公租房。实际上公租房并非可以一直都能住下去的，一般是实行五年一审的政策，到期后会检查，如……阅读全文 >>
购买商品房时，很多人比较关系的就是五证是否齐全的问题。那五证齐全的回迁房是商品房吗？我带大家一起了解下吧。回迁房因政府开发或者城市整改，将住户的房子拆迁后，开发商征收土地补偿给拆迁户的房子，属于集体所有，一般没有私人房产证，都是集体共享。也有地方的回迁房是有房产证，这样的情况比较……阅读全文 >>
