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与新房相比，购买二手房的手续相对来说更加复杂，尤其是过户。那二手房交易过户费包括什么？我带大家一起了解下吧。
1、契税：缴纳人买方，房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
2、营业税：缴纳人卖方，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上，不用缴纳营业税；
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。缴纳人卖方。房产证年限不满两年，缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上，无需缴纳；
4、个人所得税：缴纳人卖方，房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
5、印花税：缴纳人买卖双方，不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
6、测绘费：缴纳人买方，缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房交易有很多细节要注意的，那么二手房交易先网签还是先交首付，今天就让我来为大家讲解一下。二手房交易可以先网签再交付首付款。二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易……阅读全文 >>
买了二手房之后对于房屋装修改造的情况很多，目前也有越来越多的人重视二手房装修改造，但二手房改造要注意什么?在对二手房进行装修改造的时候，用对方法才是关键，方法不对也容易出现麻烦，二手房怎么改造?一、二手房改造要注意什么?1、老化水管一定要换掉，二手房原有的水路管线往往有许多不合理……阅读全文 >>
看中了一套二手房要交定金了，二手房交定金注意事项有哪些？今日就由我为你解答。由于定金是购房意愿的表示，如果交完后不想购买是退不了的。因此，务必要做好以下几个方面：一、核实房本首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。二、核实产权房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有……阅读全文 >>
过户是房屋交易的重要环节，买二手房过户注意事项有哪些？今日就由我为你一一解答。1、了解当地的户籍政策在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些……阅读全文 >>
如今很多人都是按揭购房，那么二手房可以办按揭吗，今天就让我来为大家讲解一下。二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：1、提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然……阅读全文 >>
很多地方买房都需要符合社保条件，杭州二手房需要社保吗？今日就由我为你一一解答。外地户口在杭州买房，需要在杭州连续缴满两年社保，且中间无间断，本地户口或者夫妻可以直接购买，无需社保条件。只要不是本地常住户口，只要当地房屋限购政策仍在执行中，没有社保就不能在本地购房。社会保险是一种为……阅读全文 >>
买过房的人可能知道，房子的价格名目特别多，比如挂牌价、成交价、合同价、评估价等等。其中评估价基本在二手房中才有的。二手房评估价与交易价的差距有哪些？今天我来为大家讲解一下。一般来说，评估价是交易价的6到8成，完全相等是不可能的，贷款、抵押时的评估价可能会有点差别。另外想要了解二手……阅读全文 >>
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题……阅读全文 >>
我们都发现了一个现象，在房地产交易中，二手房比一手房更难卖出去。这是为什么呢？为何二手房不好卖？接下来，且听我细细说来。首先，国家打压炒房客，而大多数炒房人手里的房源是二手房。于是，国家就开始不断抬高二手房银行房贷利率，二手房房贷利率高多，且本身的价格不低，自然购房的人少。同时，……阅读全文 >>
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