动用维修基金需要多少业主同意

在购房过程中除了需支付房款以外，还需支付很多额外的费用，房屋维修基金就是其中一项。那动用维修基金需要多少业主同意呢？我带大家一起了解下吧。

房屋维修基金在使用时需向业主委员会进行申请，要征求三分之二以上业主的同意，然后再经过审批相关手续。公共维修基金需要在办理房产证一起一次性缴清，这笔钱是暂时存放于业主委员会的，若是没有成立业主委员会的话，则会由房管局代为保管。

在房屋维修基金上，业主个人是不能申请使用的，必须经业主管理委员会同意且已取得业主房产行政管理部门同意，并办理完维修基金只用审核手续后才能使用的。另外，房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位、共同设备等上，不得挪作他用。

业主委员会有权利更换物业吗

物业主要是为小区内的业主服务的，为他们营造一个更加舒适的生活环境。那业主委员会有权利更换物业吗？我带大家一起了解下吧。成立的业主委员会是有权更换物业公司。因为双方会在买房协议上，一般是会约定买受人同意该商品房由出卖人选聘的物业公司提供前期物业管理服务。所以，当业主委员会成立后，如……阅读全文 >>

业主验收水电要看哪些

房屋装修都需验收水电，业主验收水电要看哪些？今日就由我为你一一解答。1、查看电线的接头是否牢固，是否裸露；还有就是开关会不会发生打火的现象，有就要及时解决。插座是否能通电，有没有符合左零右火、上线接地的要求。最为重要的是检查清楚电话线、宽带网还有电视的同轴电缆的用电是否通畅。安装……阅读全文 >>

业主不同意修改小区规划怎么办

社会上存在一些普遍的现象，那就是开发商不顾业主的反对，随便修改小区规划。那业主不同意修改小区规划怎么办？我带大家了解下吧。开发商在建设过程中，这种减少绿化面积、商业配套设施等情况，损害了先期购房者的权益。业主不同意开发商修改小区规划，可以采取维权的行为。因为开发商是不能擅自更改小……阅读全文 >>

业主验房需要注意什么

业主验收注意细节才能发现问题，业主验房需要注意什么？今日就由我为你一一解答。1、房顶高度，在装修完之后用尺子量房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，……阅读全文 >>

地下停车场是属于开发商还是业主

随着生活质量的提高，不少家庭为了出行的方便都有一辆代步车。因此停车位也成为车主很关心的话题。最近大家也一直争论，住宅区内地下停车场是属于开发商还是业主？今天我来为大家讲解一下。1、假如开发商在对小区进行销售时，就把将地下停车场，以公摊面积将其分摊给了小区内的所有业主。那么停车场的……阅读全文 >>

业主是否有权改入户门

有人业主收房后改了入户口，业主是否有权改入户门？今日就由我为你一一解答。业主是有权利改入户门的，但是要满足以下的2个条件，一是物业同意小区业主改入户门，二是业主整改后，不会对房屋的主体结构造成影响。另外，由于大多数的小区都是由开发商统一购买的，保证了整体的美观，因而改入户门最好得……阅读全文 >>

小区人防车位属开发商还是业主

小区里都会有人防车位，小区人防车位属开发商还是业主？今日就由我为你一一解答。小区人防车位属开发商还是业主，首先需确定这地下停车场的归属。而判断开发商开发的商品房的地下车库的产权，是属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下……阅读全文 >>

供热管道维修费应该业主承担吗

由于供热管道使用时间久了，容易受到各种因素的影响，从而出现质量问题。那供热管道维修费应该业主承担吗？我带大家一起了解下吧。1、公共暖气管道的维修费用应该由供暖企业承担，业主不需要承担。2、如果集中供热是由我们国家的一些供热单位来进行的。集中供热的时候分为两种情况。第一种情况就是新……阅读全文 >>

业主拿购房发票的流程有哪些

大家在购房的过程中应该会接触到各种各样的票据，购房发票就是其中的一种，有的朋友觉得，自己购房之后能拿到房产证就够了，对于其他的一些票据都不太重视，那么业主拿购房发票的流程有哪些？今天就让我来为大家讲解一下。首付发票和贷款发票可以分开，也可以共存，一般情况下是分开的。因为购房是先交……阅读全文 >>

小区业主是什么意思 小区业主代表如何产生

对于小区业主的概念人们并不陌生，但对于小区业主是什么意思也并非完全了解，小区业主代表也是并不完全熟悉，究竟小区业主代表如何产生？今日就由我为你一一解答。一、小区业主是什么意思小区业主包括两类人，一种是经过合法买卖行为对房屋产权合法占有的人，如果是一手房买卖，合法买卖行为指的是购房……阅读全文 >>