业主
别指望撞大运，运气不可能永远在你身上，任何时候都要靠本事吃饭。
小区改造需要通过业主同意，那小区改造需要多少业主同意？今日就由我为你一一解答。
小区改造需要三分之二以上的业主同意才可改造。这是因为小区改造属于影响全体业主权益的事情，必须经过业主大会表决，即使有业委会，业委会也无权做决定。
根据《业主大会和业委会指导规则》的规定，业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的情况，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意；而其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。因此需要至少总户数三分之二以上的业主书面签字同意，才能进行小区改造。
购买新房时，收房是重要的环节之一。那小区业主收房时要注意些什么？我带大家一起了解下吧。一、收房前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料（楼书、广告、宣传册），了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构、何时交付、交付时应具备哪些条件等。二、收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的……阅读全文 >>
物业与业主的矛盾如果过于强烈，有些业主会想到自治，那么今天我就来说说业主自治需要经过哪些流程。1、首先小区需要成立业委会。业委会代表小区大多数业主对小区的物业，公共设施，小区收入支出，管辖范围，水电气邮，业主资料等各项工作进行整理和资料交接。2、召开业主大会，并且需要大多数业主的……阅读全文 >>
很多小区都有地下停车场，地下停车场属于开发商还是业主？今日就由我为你一一解答。1、假如开发商在对小区进行销售时，就把将地下停车场，以公摊面积将其分摊给了小区内的所有业主。那么停车场的产权就是属于所有的业主的。2、在业主对房屋进行购买时，具体的小区的地下停车场的面积并没有包含在公摊……阅读全文 >>
小区中，如果物业管理公司做的不够好，业主想更换物业可以吗？接下来，且听我细细说来。物业公司本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。但是在现实中，很多业主常常不得不看物业的“脸色”行事。《物权法》对此作出明确规定，业主有权更换物业。《物权法……阅读全文 >>
地下停车场的归属权一直备受关注，地下停车场属于开发商还是业主？今日就由我为你一一解答。根据《物权法》规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，该规定实质已经承认了开发商对规划内车库车位的原始所有权。而对于规划外的车位车库，占……阅读全文 >>
业主验收注意细节才能发现问题，业主验房需要注意什么？今日就由我为你一一解答。1、房顶高度，在装修完之后用尺子量房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，……阅读全文 >>
成立业主委员会有助于规范小区管理，业主委会成立流程有哪些？今日就由我为你一一解答。1、提出申请业主向区（县）房地产管理局提出成立业主大会的书面要求。提出书面要求的人数没有限制，一般三五个业主即可。2、产生筹备组成员并做名单及工作公告区房地产管理局接到书面要求后，应当和街道办事处（……阅读全文 >>
房屋装修都需验收水电，业主验收水电要看哪些？今日就由我为你一一解答。1、查看电线的接头是否牢固，是否裸露；还有就是开关会不会发生打火的现象，有就要及时解决。插座是否能通电，有没有符合左零右火、上线接地的要求。最为重要的是检查清楚电话线、宽带网还有电视的同轴电缆的用电是否通畅。安装……阅读全文 >>
购买房子时，需要了解清楚楼盘是不是质量差的烂尾楼。那烂尾楼业主还用还月供吗？我带大家一起了解下吧。购买烂尾楼的业主还用还月供的。虽然楼烂尾了，但是银行贷款已经发放了。而业主欠银行的钱，和开发商没有关系，房产是抵押物。当然，如果业主之前交的首付和月供都可以不要的话，可以选择不还贷款……阅读全文 >>
对于小区业主的名词人们都并不陌生，甚至很多人自己就是业主，究竟小区业主是指户主吗？小区业主有哪些权利与义务？今日就由我为你一一解答。一、小区业主是指户主吗业主是户主还是所有权人？不一定，房屋的所有权属于房产证登记人所有，可以是户主，就像你贷款买房,房产证是你名字，钱是银行出的，房……阅读全文 >>