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公寓和住宅的区别是什么

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公寓和住宅是我们最常见的两种房屋类型公寓和住宅的区别是什么呢接下来且听我细细说来

1产权年限不同

首先房屋的使用时间是没有限制的但土地产权的使用是有年限的一般来讲土地使用年限会分为40年50年和70年其中商业用地为40年住宅用地为70年

2水电收费标准不同

住宅属于民用住房水电费按照民用水电的标准来收取而商业公寓属于商用住房水电费都是按照商业用水用电的标准来收取的

3解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目是商业性质因而不能解决户口问题如果是住宅的话根据不同地区的不同要求只要满足一定的条件购房者是可以解决户口问题的

4居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户人员较少不会对出行造成困扰私密性也比较好而商业公寓通常为两梯十户甚至更多人员不仅多而且杂乱安全性和私密性都无法得到很好地保障

5利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓则需要按照商业住房的规定办理首套房首付比例一般不低于40%贷款利率相对也会高一些若是贷款购买住宅首付比例通常不低于35%但根据地区的差异首付比例也会有所不同

6采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户而且阳台也是内阳台采光条件并不是很好而根据《住宅建筑设计规范》的规定住宅必须满足日照采光等相关条件

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