晚安躲进被窝，带着少许凉意，入梦。
想通过贷款买二手房，二手房贷款额度会受到哪些影响？今日就由我为你一一解答。
二手房贷款额度跟多方面因素有关，具体如下：
1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内，根据这个标准确定贷款年限以及贷款额度。
二手房交易在房屋交易中占有率较高，人们在进行二手房交易时需要缴纳一定的税费，如营业税。究竟二手房交易税率有哪些？今日就由我为你一一解答。一、二手房交易税费有哪些1、营业税税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买……阅读全文 >>
购买二手房也是需要付首付，二手房交易首付款给中介还是卖方？今日就由我为你一一解答。二手房的首付款是交给卖房本人的，可以先付一部分定金，然后再去办理贷款面签，申请贷款，贷款通过后，再办理过户，过户当天给予首付款。等待贷款下来，在这当中先把合同签好，有什么地方要备注的，要写好说明，不……阅读全文 >>
二手房交易过程中，涉及到很多方面手续，其中包括房屋评估。那二手房评估是什么意思?我带大家一起了解下吧。二手房评估即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受……阅读全文 >>
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权……阅读全文 >>
面对高企不下的房价，各地都陆续更新了楼市新政。在沈阳地区，新政限购包括二手房吗？接下来，且听我细细说来。前不久，沈阳市出台了最新的房产新政，其中对沈河区、和平区、浑南区（三环内）三个区域（以下简称“限购区域”）实行限购政策。政策核心内容为，在限购区域内，对于沈阳户籍居民家庭在沈阳……阅读全文 >>
商住两用的房子，其实就是商业跟住宅一起的房子。那二手房费用具体怎么收取？我带大家一起了解下吧。商住两用性质的房源首先要根据土地证确认其性质之后，才能知道怎么缴税。一般产权是50年的，税费和普通楼房是一样；商住两用房二手房买卖的税费（不过5年）个人所得税=成交价×1%；契税=成交价……阅读全文 >>
房屋交易都有一定的流程，全款买二手房是先过户还是先给钱？今日就由我为你一一解答。买二手房，要分清是全款还是贷款。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是贷款的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打……阅读全文 >>
二手房交易时，会涉及到营业税缴纳问题。然而，二手房交易免营业税期限是几年？我带大家一起了解下吧。二手房营业税免征期限是5年。凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的二手房交易营业税；满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（……阅读全文 >>
购买房屋时，由于二手房屋一般都是经过装修的，可以节省一定费用。那精装修二手房的优缺点有哪些？我带大家一起了解下吧。优点：（1）省去装修费用，减少资金压力对于购房者来说，买房已经花去大部分的积蓄，有些人可能还要借钱买房，如果选择精装二手房，就可以节省下装修的费用。（2）省时省力，拎……阅读全文 >>
如今很多人租房都是跟二手房东签订合同，二手房东合法吗？今日就由我一一解答。只要合同合法，那么二手房东就不违法。有的房东可能会把自己的房屋盘给中介或者第三人，这就叫二手房东。二手房东对房屋只有出租权，是没有所有权的。二房东是否有权出租房屋，关于这个问题，我国《合同法》中规定：“承租……阅读全文 >>
如今，越来越多人移民到国外居住，为此，需要考虑的就是买房了。那在美国买房需要什么条件？我带大家一起了解下吧。美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产。美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎没有设置类似于“购房指标”的数据。在美国进行买房，一定要弄清楚……阅读全文 >>
如今不少人移民到国外定居，买房肯定是少不了。那日本买房利弊有哪些呢？我带大家一起了解下吧。好处：在日本房地产中，优点当然是有比较稳定并且较高的回报率，相比国内，日本的不动产是永久所有权，并且不限使用用途。而且，拥有日本不动产，可以方便申请来日观光或商务签证。加上拥有日本不动产，对……阅读全文 >>
二手房改造需要注意多方面事项，二手房改造电路应该注意什么？今日就由我为你一一解答。一、线路改造如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线，不能任意接线……阅读全文 >>
在某个城市买房需满足一定的条件才能落户，这在大连也是如此。因此关于“在大连买房子能落户吗”问题是需具体分析。今日就由我为你一一解答。购房落户是大家为关心的落户方式，在大连买房落户需符合下列购买房屋条件之一，且具有完全房屋产权资格的人员，其本人及其配偶、未婚子女可以在购房地申请登记……阅读全文 >>
很多内地人想在澳门买房，那么内地人可以在澳门买房吗？下面就让我为大家讲解一下。内地人是可以在澳门买房的，不过要办理相关的购房许可证。但必须要提供有效的户口本、身份证。而且不管购买新房还是二手房，都只能购买一套。如果是贷款购房的话，必须要支付房屋总价的百分之三十首付款。不过去澳门购……阅读全文 >>
因为限购或者是自身的一些原因，把房子挂在家里老人的名下，那么用老人的名字买房要注意什么呢?我给大家讲解一下吧。1、用老人名字买房要注意签订借名购房合同，并写明限制挂名者随意出售房屋的条件;2、借名人应保留所有的购房发票、买卖合同、税费单据以及缴纳房款的转账记录，协议好挂名期间的费……阅读全文 >>
在购买新房子时，挑选楼层很重要，因为关系到采光与通风。那购买一楼的利弊有哪些？我带大家了解下吧。好处：1、不用爬楼，也不用坐电梯。住在多层楼上，回到家不想出门，倒垃圾还要在家猜拳领任务，出门了忘带伞都不愿再回家，住高层害怕停电。害怕与生人同乘，害怕电梯出故障，更害怕的是上班时等电……阅读全文 >>
很多人购买二手房屋都是通过网上渠道找房源。那找二手房常用哪些app?我带大家一起了解下吧。1、搜房网支持区域，价格，类型，户型等精准搜索，精准定位地图找房，周边学校，商业地产等，实景扫一扫随手查房价及相关信息，专业顾问随时在线帮你找房。2、58同城真实，高效，免费，覆盖城市多达3……阅读全文 >>
二手房在过户时需要交税，二手房过户当天要交税吗？今日就由我为你一一解答。二手房都是先缴纳税费才能办理过户手续。因此二手房过户可以在之前交税，或者在当天交税。1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格……阅读全文 >>
西安是一个限购城市，西安买房刚需的条件有哪些，今天就让我来为大家讲解一下。西安买房摇号的刚需家庭需要满足的条件为：1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且……阅读全文 >>
