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购买商品房需要五证，商品房买卖五证指的是哪五证？今日就由我为你一一解答。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称"五证"。
其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
我国出台了房产政策打击炒房行为，商品房满2年才可以交易吗，今天就让我来为大家讲解一下。根据法律规定，2017年4月1日之前的房产证，是不需要满足两年的年限也可以进行交易的；但是2017年4月1日之后的商品房交易，就要求房产证满两年才能够交易，不满两年的不得过户交易。新房限售政策规……阅读全文 >>
如今，不少人选择购买商品房，改善生活之余，也算是一笔投资。那两限房转商品房的方法是什么？我带大家一起了解下吧。购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易……阅读全文 >>
新房子购买了以后，就算是验收了搬进去住，也会担心质量问题，墙面及地板等位置会不会出现一些裂开松动之类的。那商品房保修期时间一般是多少年？Pchouse与大家了解下吧。商品房保修期是指开发商在房子交付使用后，对业主承担房屋保修责任的期限。具体的保修期时间是从购房者收房的当天开始计算……阅读全文 >>
北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。相较于保障性住房，自住型商品房的申请条件……阅读全文 >>
家里购买商品房时，需要仔细验收，检验质量是否过关，以免墙体出现脱落情况。那商品房外墙脱落谁负责？我带大家一起了解下吧。一般商品房外墙保修期为5年，如果在保修期内外墙脱落，那么这个责任应当由开发商负责，开发商可以向承建商进行追偿。如果因维修不及时造成新的损害，那拖延的责任由责任方负……阅读全文 >>
限价房与商品房的区别主要体现在，限价房由政府设定价格，商品房是房地产公司按市场价出售；限价房土地出让价格比一般商品房低；限价房的房户型、面积等条件种类比商品房更少。具体如下：1、价格制定不同限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理……阅读全文 >>
安置房和商品房是两种不同类型的房子，安置房和商品房的区别有哪些，今天就让我来为大家讲解一下。1、交易受时间的限制很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。2、产权有所不同安置房相……阅读全文 >>
购买新房子的话，首先就要看清楚开发商五证、地段、价格以及户型等等因素。那购买商品房注意事项有哪些？我带大家一起了解下吧。一、证件审核：开发商销售房屋必须五证俱全，预售房屋不能上市交易。所以在购房时，首先需要审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。二、合同审核：作为房屋买卖的……阅读全文 >>
买房一般都不买顶楼，是否顶楼就不好呢？接下来我跟大家说说商品房顶楼的优缺点。高层住宅的优点：1、视野佳、空气好高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。2、采光棒、通风好……阅读全文 >>
商品房进行装修时，地面一般都做了保温层。那商品房地面保温层要不要铲除？我带大家一起了解下吧。按照规范要求，商品房地面保温层是不能铲除掉的，这个属于国家施工规范中明令禁止的施工改造行为。之所以很多施工方将其铲除掉，是因为保护层上直接铺贴瓷砖，会由于保温层上的抹灰层附着力不够，导致瓷……阅读全文 >>
