我们认输好不好，不要这么难过好不好。
通过中介交易二手房需要给中介一定费用如果不通过中介即非中介的二手房如何交易今日就由我为你一一解答
1签合同
卖方提供了房屋的合法证件买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）买卖双方通过协商对房屋坐落位置产权状况及成交价格房屋交付时间房屋交付产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
2办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易
3缴纳税费
税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定比如房改房危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
4办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
二手房买卖是当今比较常见的一个事情，但是你知道二手房买卖流程有什么吗？二手房买卖需要注意什么吗？一、二手房买卖流程有什么1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复;。买方如果……阅读全文 >>
二手房按揭贷款：是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么北京二手房按揭贷款的流程是怎么样的呢?贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业……阅读全文 >>
目前，很多人利用公积金买房，然而，二手房和首套要求的条件是不一样的。那公积金能买二手房吗？我带大家一起了解下吧。二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；2、具有……阅读全文 >>
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权……阅读全文 >>
购买二手房子的话，需要注意验房看质量是否合格。那二手房交房验房需要注意什么？我带大家一起了解下吧。一、明确信息。要实地测量一下房屋内的面积，弄清户型是否合理。二、观察地面。地面要注意墙角与四周，有无松动或开裂，并检查墙面是否平滑干净。三、检查家具。最好将家具搬开，查看零配件是否短……阅读全文 >>
有的人好不容易购买二手房，签订合同之后，去银行贷款的时候却不能贷款是怎么回事呢？二手房为什么不能贷款，我与大家一起了解下。不可以办理贷款的二手房，原因如下：首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的（有不……阅读全文 >>
买过房的人可能知道，房子的价格名目特别多，比如挂牌价、成交价、合同价、评估价等等。其中评估价基本在二手房中才有的。二手房评估价与交易价的差距有哪些？今天我来为大家讲解一下。一般来说，评估价是交易价的6到8成，完全相等是不可能的，贷款、抵押时的评估价可能会有点差别。另外想要了解二手……阅读全文 >>
二手房交易过程中，需要了解具体的流程。那二手房交易是先交首付还是先过户？我带大家一起了解下吧。在正常情况下，二手房交易保险方法是买方先支付首付款然后再过户。首付通常占了大部分金额。卖方完成所有权转让后，买方再次支付余款。首付款不是给房主的，而是给银行的。目前，大多数城市都有资金监……阅读全文 >>
与新房子相比，购买二手房交易时间可能会久一些，因为要完成各种交接手续办理。那二手房交易时间要多久呢？我带大家了解下吧。二手房交易时间依据受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天的。可以先到当地不动产登记中……阅读全文 >>
购房的时候都会考虑是购买一手房还是新房，那么两者之间有什么区别呢？接下来，我就为大家细细道来。1、地段有差异现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。2、户型……阅读全文 >>
很多内地人想在澳门买房，那么内地人可以在澳门买房吗？下面就让我为大家讲解一下。内地人是可以在澳门买房的，不过要办理相关的购房许可证。但必须要提供有效的户口本、身份证。而且不管购买新房还是二手房，都只能购买一套。如果是贷款购房的话，必须要支付房屋总价的百分之三十首付款。不过去澳门购……阅读全文 >>
目前，北京城市房价不断上涨，想要买房的话，首付就是一笔不小的费用。那北京买房注意事项有哪些？我带大家一起了解下吧。1、定一个心理价位在购买前，首先要清楚自己心中的价格，当然这也是你在买房时，会遇到的第一个问题，很多中介经济人问客户的第一个问题，毕竟房子那么多，不定下一个价位，选房……阅读全文 >>
网签服务人员登录二手房网签系统，录入和校验房屋所有权证信息；网签服务人员填写买卖合同的内容，买卖双方办理交易资金监管手续；网签服务人员在线编辑买卖合同内容；网签合同经双方当事人签字确认后提交。二手房网签的流程具体如下：1、录入、校验房屋信息网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋……阅读全文 >>
是否首套房的首付比例不同，把房子过户给父母再买房算首套吗？今日就由我为你一一解答。如果第一套房有贷款，那这个就算二套房了，没有贷款，就算首套房。二套房认定标准：1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信……阅读全文 >>
如今很多城市都实行限购政策，那中山市二手房限购吗？我带大家一起了解下吧。中山的限购政策是针对是新房的。根据最新的政策信息，目前中山的二手房是不限购的，但是二手房限贷，目前中山的政策是一手房全面限购，外地人的话需要连续缴纳半年社保并且没有房贷才可以购买一手房，本地人的话可以供两套，……阅读全文 >>
昆明市发展势头较好，很多人选择在那里买房。那么在昆明市买房如何选择呢？今日我带你了解一下！1、在地域发展上来看，买房应该选择南北市区。南北市区属于昆明发展比较早的两个片区，南北市区发展相对较快，但近年来南市区的整体发展水平明显优于北市区，尤其丰富的商业配套使得南市区整体生活便利程……阅读全文 >>
在房屋交易时会出现锁资的情况，那买房锁资后不想买怎么办？今日就由我为你一一解答。买房锁资即我们常说的冻资，冻结资金的目的是为了对买卖双方所交易的资金进行监管。所谓的买房冻资就是指冻结买房资金，也就是说买房人在几个工作日内无法把该买房资金挪作其他用途，只有等到买房申购结束以后，被冻……阅读全文 >>
买卖房子难免会遇上中介费的问题，这买房中介费谁付？有没有相关规定？今日就由我为你解答。2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。1、《通知》规定……阅读全文 >>
不管是购买一手房或者二手房，大家都很关心产权的问题，二手房产权到期了怎么办？接下来，且听我细细说来。一、二手房购买后产权还是70年吗？1、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。2、房屋是你的私人财产，享有……阅读全文 >>
买房总有诸多限制，成都离婚后多久可以买房？今日就由我为你一一解答。成都离婚后马上就可以买房，只是离婚后买房需要的证件，参考以下法律规定：《房屋登记办法》第三十三条，申请房屋权转移登记，应当提交下列材料：1、登记申请书、申请人身份证明、房屋权证书或者房地产权证书。2、证明房屋权发生……阅读全文 >>
