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关于现房二手房很多人都有困惑，这现房是二手房吗？今日就由我为你一一解答。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房，二手房基本都拥有房产证和土地使用证，因此二手房是现房，但现房不止二手房，还有新房，从开发商手中购买的房屋。
2、现房
现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。
3、二手房
与二手房相对应的是新房，新房是从开发商手中购买的房屋，而二手房是从个人手中购买的房屋，属于第二次转手，二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。
买二手房时全款和贷款区别有哪些？今天我来为大家讲解一下。一、办理流程不同办理二手房贷款的手续会更加复杂、繁琐。从签约到交房，完全办理完手续，需要经历7个步骤，分别是面签，交公维、挂牌、网签，批贷，过户缴税，拿证，交房，放款。而全款买房需要的流程就比较少，一般只需4步即可完成房屋的……阅读全文 >>
越来越多人选择购买二手房，在购买的过程中，许多人都对二手房交易费用明细表不是很清楚。接下来，我就为大家细细道来。二手房交易费用明细表购房方支付契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低……阅读全文 >>
想要过户必须解押，二手房解押到过户时间是多久？今日就由我为你一一解答。如果房子牵涉到还贷款解押的话，中间流程是这样的：你需要先与银行预约一次性还款，在银行通知的时效内，你将所有全款贷款存入银行，这一般是提前15个工作日预约，在你还完款，银行将你的所有贷款扣除后，大约7个工作日左右……阅读全文 >>
二手房交易涉及诸多流程，二手房过户后交税前能撤销合同吗？今日就由我为你一一解答。二手房过户后交税前可以撤销买卖合同，还可以追回缴纳税款的。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权……阅读全文 >>
缴纳首付有一定的比例，二套二手房首付比例是多少？今日就由我为你一一解答。一、买方商业贷款购房1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%。2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。3、……阅读全文 >>
签订正规的房屋买卖合同，是购买房屋时一定要做的事情，那么购买二手房的话是先付款还是先过户呢？今天让我告诉大家这个问题。先选择过户还是先选择付款，一般都是可以的。因为不管是哪一种交易方法，只要交易双方都同意并且不会产生任何的纠纷就都可以。一般情况下是分三次进行付款的。第一次是去付定……阅读全文 >>
二手房交易一般建议做资金监管，二手房资金监管多少天？今日就由我为你一一解答。二手房资金监管时间主要看流程时间，一般是7个工作日时间。二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金……阅读全文 >>
可以通过贷款的方式买二手房，二手房贷款审批通过多久放款？今日就由我为你一一解答。当申请人办理了抵押登记后，银行一般会在5-7个工作日内把二手房贷款的资金放下来，但是有时银行的资金会进行收缩，导致放款比较慢，你的放款时间可能会超过1个月。1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填……阅读全文 >>
购买二手房的话，需要了解各方面事项内容，比如房产证、落户等等。那武汉买二手房能落户吗？我带大家一起了解下吧。武汉二手房可以落户。外地人员在武汉购买成套住房，取得合法的房屋产权证，即准予本人、配偶及未婚子女及同住父母办理落户。一般需要提供申请书、身份证、户口薄、婚姻状况证明、产权证……阅读全文 >>
购买二手房一般来说需要进行重新装修，这样才有比较舒适的家居环境。那二手房水电改造时要注意什么呢?我带大家了解一下。1、水改造注意事项水改走顶必须用金属管卡固定，间距不能大于六十厘米。淋浴出水口为左热右冷，冷热水间距为十五厘米，出水口要保持水面水平。水电路线管不能在同一槽内。下水改……阅读全文 >>
由于二手房交易的手续比较繁杂，为此，中介收取一定费用。那二手房中介贷款服务费是多少？我带大家一起了解下吧。1、相关《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2、一般房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他……阅读全文 >>
不少人买房贷款的时候遇到流水不够或无法提供相应资产证明的情况，这时候银行就会要求贷款人提供一名担保人。买房子担保人有风险吗？担保需要注意什么事情？下面我为大家一一解答。别人买房子做其担保人肯定是有一定风险的，那具体这类贷款担保人有什么风险呢？1、被担保人欠款不还，担保人需承担还款……阅读全文 >>
爱尔兰这个城市适合移民，在爱尔兰买房能移民吗？今日就由我为你一一解答。想要移民爱尔兰通过购房并非不可行，只是购房的同时还需要混合另外一种投资才可以。按照爱尔兰投资移民的规定，申请人需要在当地购置45万欧元以上的自住房产和投资50万欧元购买移民债券，房产和债券都需要维持5年时间，此……阅读全文 >>
如今很多人租房都是跟二手房东签订合同，二手房东合法吗？今日就由我一一解答。只要合同合法，那么二手房东就不违法。有的房东可能会把自己的房屋盘给中介或者第三人，这就叫二手房东。二手房东对房屋只有出租权，是没有所有权的。二房东是否有权出租房屋，关于这个问题，我国《合同法》中规定：“承租……阅读全文 >>
个人名下有房屋，在将房屋出售就属于是二手房交易，为此人们最好是能够提前知道个人二手房交易流程有什么?别在过程中被人骗了。另外，也应该要知道二手房交易注意事项有哪些，清楚每个环节自己该做些什么内容。一、个人二手房交易流程有什么1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未……阅读全文 >>
通过按揭购买二手房，都会涉及相关按揭公司、评估公司及银行等相关机构。二手房需要交按揭服务费吗？今日就由我为你一一解答。二手房需要交按揭服务费。因为一般来说，二手房在在涉及到房子在按揭或转按揭过程中，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务，因此必不可少的也要交按揭服务费。……阅读全文 >>
通过贷款买房是再常见不过的方法，二手房贷款下不来需要如何处理？今日就由我为你一一解答。买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也……阅读全文 >>
很多人年轻人都会选择在海阳买房，那么海阳买房要注意什么呢？我就带大家来了解一下吧。1、注意购买资格按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房，符合条件的家庭只能购买一套海阳自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。2、注意转让管理制度转让管理海阳自……阅读全文 >>
买房子手续总是繁琐的，那么买房子究竟有什么手续呢？今天就让我来为大家讲解一下吧！1、查看房屋的产权在买房之前一定要了解清楚房屋是否处于一个可交易的状态之下，确定有无遗留的纠纷问题，确定房屋产权的可靠性、真实性和完整性2、慎重签订合同在选择好户型准备签订《买卖协定》的时候，要检查对……阅读全文 >>
购买二手房屋的话，需要交接的手续比较多。那买二手房需要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到该房屋的极大风险。2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家……阅读全文 >>
