失去的，我无力寻回，过去的，依然无法释怀。
二手房大多数时候会通过中介来买卖，那么刚过完户的二手房房产证能放中介手里吗，今天就让我来为大家讲解一下。刚过完户的二手房房产证能放中介手里，因为中介在二手房交易过程中相当于一个第三方的作用，如果购买二手房是需要按揭贷款的，二手房过完户后，对于卖家来说，卖家会担心买家不去申请贷款，放在中介处可以有效避免买家不去申请贷款，而对于买家来说，房产证放中介手里，可以不用担心付款后卖家不给房产证。一般来说房产证放中介手里是不用担心的，因为房子还有一个向存证，房子是抵押给银行的，所以说无论房产证在谁的手里，房产证都相当于一张废纸，因为拿不到项存证，这套房子就没有办法过户，而且也不能拿来做任何的抵押。
一手房楼价太贵，二手房是许多人的首要选择。购买二手房要注意哪些问题？遇上接下来，且听我细细说来。1、核实卖方身份如果房源为个人出售，要看卖方身份证。如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。2、核实房屋产权首先购房人应该要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件……阅读全文 >>
不少人购买房子时选择购买二手房，二手房签订合同要注意什么，今天就让我来为大家讲解一下。1、约定违约金绝大多数的二手房买卖合同中，违约金的比例都会有明确的条款注明，但对于赔付的时间没有明确的具体款项来规定，这会导致违约方能够依据这些来拖延支付的时间，这会使得条款包括了执行和约束力都……阅读全文 >>
二手房装修时需要对墙面进行翻新。如果原先的墙面上已经铺了墙纸，需要怎么处理呢？接下来，且听我细细说来。假如原有墙面铺贴的是墙纸该怎么处理呢？可否直接在原墙纸上铺贴新墙纸？专家表明，这也得按状况别离对待。一般来说，由于原有基底不一定密实，可能会致使墙纸铺贴后掉落等景象，直接在本来的……阅读全文 >>
二手房家居可以通过装修进行翻新，二手房家居翻新需要注意什么，今天就让我来为大家讲解一下。1、重视前期的设计在前期的设计当中应该将重点放在储物功能与设计风格上面，尽可能的节约一些不需要改的位置，可以将装修成本降低2、在翻新前做墙面基层处理老房的墙面由于使用时间长，肯定会出现一些空鼓……阅读全文 >>
当一手房的价格或地段无法满足居住需求时，也有很多人会退而其次之选择二手房，相比于一手房，购买二手房存在更大风险，人们也应该知道买二手房技巧和经验。在购买二手房之前，也要知道买二手房要注意什么问题?一、买二手房技巧和经验1、买二手房深入了解房子的信息，明确房子产权归属。房子的面积、……阅读全文 >>
二手房交易中，除了买方要注意许多细节之外，卖方也是需要谨慎的。出售二手房的流程和注意事项有哪些呢？接下来，我就为大家细细道来。二手房卖方注意事项：１、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候我们所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说，没有那么多的精力去顾及卖……阅读全文 >>
二手房买卖时会遇到需要解除情况，二手房买卖解除合同有哪些方法？今日就由我为你一一解答。1、协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成……阅读全文 >>
购买二手房之后，需要和对方一起到房管局中心办理过户工作，二手房买卖需要审税吗，今天就让我来为大家讲解一下。二手房交易过程中，肯定是需要大家进行一个税务审查的，在这个税务审查材料中，包括了自己的房产证合同，还有双方的身份证，户口本，复印件，还有婚姻证明这些，如果您还有其他法律问题的……阅读全文 >>
二手房商业贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。流程包括申请、评估、审批、过户、抵押、放款等。那么，办理的流程都有哪些的呢?一、递交材料、提出申请1、买卖双方带齐……阅读全文 >>
购买二手房的话，注意的事项比较多，那它的满两年和五年的费用差别有哪些呢？我带大家一起了解下吧。主要是交税金额上的区别，二手房满5年交的比2年的少，具体如下：一、契税普通住宅卖方：满2年不满5年（无论是否唯一）1%；满5年唯一住房免税。二、个人所得税普通住宅：2年以上（含）5年以下……阅读全文 >>
房产证是购买房子时必须考虑的问题，没下房产证的二手房可以买吗？今日就由我为你一一解答。没有房产证的房子可以买，但其中风险需要明确。没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽……阅读全文 >>
购买新房子时，在房产证上写的名字很重要，因为这关系到以后财产所有权问题。那没领证买房可以写两个人名字吗？我带大家一起了解下吧。没领证买房是可以写两个人名字的。没办结婚证，房产证也可以添加两个人名字的，作为双方共同房产。房产证上加名字及办理费用，如果还没有结婚或者没有直系血源关系的……阅读全文 >>
买房可以全款也可以部分支付，全款买房需要夫妻双方到场吗？今日就由我为你一一解答。买房过程中双方需签订房屋买卖合同，如果房屋买卖合同的购买方为夫妻双方，那么全款买房时夫妻双方都必须到场签字，因为该房产属于夫妻共有财产；但如果房屋买卖合同的购买方为夫妻中的一方，全款买房时只需购买方一……阅读全文 >>
买房子手续总是繁琐的，那么买房子究竟有什么手续呢？今天就让我来为大家讲解一下吧！1、查看房屋的产权在买房之前一定要了解清楚房屋是否处于一个可交易的状态之下，确定有无遗留的纠纷问题，确定房屋产权的可靠性、真实性和完整性2、慎重签订合同在选择好户型准备签订《买卖协定》的时候，要检查对……阅读全文 >>
如今买房都需要支付首付，昆明也不例外。昆明买房首付一般多少？今日就由我为你一一解答。昆明本地人贷款买房，购置首套房的最低首付为房款的20%；若是在昆明贷款买二套房的话，首付比例是房款的45%；三套房就得全款了。若是外地人在昆明贷款买房，首付比例是房款的20%-30%；二套房首付比……阅读全文 >>
随着居民收入提高，越来越多人选择海外投资。不少投资者选择在日本买房。那中国人在日本买房有哪些要求？今天我来为大家讲解一下。1、华人在日本买房需要有一个日本的名义人。2、华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房，必须要提供在日本常……阅读全文 >>
现在人们对自己的权利的拥有的意识和法理意识都在不断的提高，因而即使是朋友，是夫妻，是家人，之间的权利和义务都有明确的法律规定。不管是对于新婚夫妇还是即将离婚的夫妻，婚后买房属不属于共同财产呢？在中国法律上，其实有明确的规定，即在夫妻共同财产分配上有一个原则，就……阅读全文 >>
贷款买房是当下极为流行的做法，但是如果买房子交了首付，但是贷款办不下来怎么办？今日就由我为你一一解答。1、补救贷款。首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后……阅读全文 >>
由于中介掌握着大量的房源信息，为此，很多人购买二手房子都是通过中介渠道。那通过中介买二手房有哪些注意事项？我带大家了解下吧。1、在进行二手房交易的时候，搞清楚房源，对对方的身份有所了解，还要对中介公司有一些了解，看看中介公司是不是正规，因为在我们买房的过程中好多卖方的情况都是从中……阅读全文 >>
不算买新房还是二手房都需付首付，买二手房首付怎么算？今日就由我为你一一解答。二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×70%（首……阅读全文 >>
