为什么穿山甲要一直挖地，因为它在找穿山乙。
想要买房那就得知道流程注意事项等这样能少被骗今日就由我为你解答买房流程及注意事项是什么
一看房选房
买房为了什么?这是买房时首先要明确的问题如果用来自住要多关注周边配套和出行成本等因素优先选择靠近市区的住宅;如果用来理财则应重点关注房屋的潜力货比三家之后看好位置户型配套等信息然后在售楼部进行确定房源填写个人购房信息接着需要缴纳一部分定金签署定金合同之后进行双方签字确认最后购房人支付定金保存好定金收据
二准备签约资料
购房签约时要带好以下资料
1定金收据本人身份证原件已婚者需带夫妻双方身份证原件结婚证原件
2私章
3户口本原件或户籍证明原件
4收入证明原件
5查验开发商资质
是否具备五证五证分别是建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证国有土地使用证商品房预售许可证如果开发商五证不全购房者即使交了钱也无法明确房屋的产权所属查验五证时一定要查原件因为复印件比较容易被做手脚
使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》并按照文本中所列条款认真填写了解各项具体内容不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金就算很多人都这样做但这并非购房的必经程序且这种合同一定是权利义务不平等的对自己尤其不利
三查看合同条款
1买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积
2买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户
3购房者在签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容并将质保书作为合同的附件
4合同中要确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准
5购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消以减轻卖方的责任
6约定开发商的违约责任并尽可能的提高违约赔偿
四准备贷款
贷款流程分几步选择贷款银行确定贷款金额提供贷款所需的个人资料含身份证明婚姻证明/单身证明资信证明等签借款合同在递交所需的资料3-4个工作日后银行与借款人签订《借款及担保合同》当房产交易完成后交易中心开具他项权利证明银行收到他项权利证明将贷款划到借款人的账户上借款人应及时按月偿还贷款
五交房验收
在验房入住前需要查看两书和《竣工验收备案表》比对交付商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致其结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异等等此外还需仔细检查水电门窗墙面地面以及其他通风管道
房屋买卖不是一件小事在于家人协商的同时要注意将房屋买卖的协议办理清楚
买房子都需付首付，买二手房首付不监管行吗？今日就由我为你一一解答。买二手房首付可以不监管，只是不监管可能会有资金危险。最好进行资金监管。资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家……阅读全文 >>
与购买新房子相比，二手房的手续相对比较繁杂一些，因为要与前业主沟通交接好所有的事项。那二手房手续流程具体有哪些，我与大家看看以下几点：1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门……阅读全文 >>
二手房交易会涉及到各种各种税费，为此，需要了解清楚。那2019二手房营业税优惠政策有哪些？我带大家一起了解下吧。2019二手房营业税优惠政策：1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋……阅读全文 >>
买房支付款项的方式很多，比如买房全款分期，买房全款分期是什么意思?今日就由我为你一一解答。全款分期房针对一些被限购人群，具体模式，全款按照原价85折购买，一年分期9折，首付20%～30%，剩余尾款在一年时间内分期付完，每个季度末付一定比例；三年分期没有折扣，尾款在三年时间付清，每……阅读全文 >>
如今不仅是上车牌需要摇号，而买房也是通过摇号来购买。那摇号买房，摇到号了就必须要买吗？我带大家了解下吧。1、买房摇号中了并不需要必须买的，购房者所交的认筹金并不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选……阅读全文 >>
购买房子需要找到房源，想买二手房怎么找房源？今日就由我为你一一解答。1、向身边熟人了解很多购房者在购买二手房的时候都会担心自己上当受骗，所以在寻找个人房源的时候更相信身边的熟人介绍的房源，购房者也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的……阅读全文 >>
有些人有钱买房图方便的就不想办理贷款买房了，那全款买房交钱顺序是什么呢？我带大家一起了解下吧。1、认购、购房资质审核、签约，选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。2、审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。……阅读全文 >>
购买新房时，挑选楼层很重要，这关系到采光与通风等方面。那买房怎么选楼层？我带大家一起了解下吧。1、底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。2、2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，……阅读全文 >>
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第一次买房，需要注意很多购房陷阱。那新手买房要注意哪些坑？我带大家一起了解下吧。1、检查楼盘开发销售的合法依据签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）》，排除所购商品房可……阅读全文 >>
