业主
其实什么都没有了，只留下我们的回忆在这里。
由于业主与外来的租户性质是不一样的，两者权益方面也不同。那小区业主和租户权益有什么不同？我带大家一起了解下吧。
租户和业主的权利是不一样的。因为业主是房屋的所有权人，租户只是房屋的实际使用人，其法律地位是不同的，业主和租户享有的权利也会有所不同。
小区租户享有业主的部分权利。租户可以通过租赁的方式暂时的获得房屋的使用权，依法享有对共有部分的使用权、收益权，享受物业服务的权利，获得行政机关协助的权利。法律依据：《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主验收注意细节才能发现问题，业主验房需要注意什么？今日就由我为你一一解答。1、房顶高度，在装修完之后用尺子量房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，……阅读全文 >>
随着生活质量的提高，不少家庭为了出行的方便都有一辆代步车。因此停车位也成为车主很关心的话题。最近大家也一直争论，住宅区内地下停车场是属于开发商还是业主？今天我来为大家讲解一下。1、假如开发商在对小区进行销售时，就把将地下停车场，以公摊面积将其分摊给了小区内的所有业主。那么停车场的……阅读全文 >>
物业与业主的矛盾如果过于强烈，有些业主会想到自治，那么今天我就来说说业主自治需要经过哪些流程。1、首先小区需要成立业委会。业委会代表小区大多数业主对小区的物业，公共设施，小区收入支出，管辖范围，水电气邮，业主资料等各项工作进行整理和资料交接。2、召开业主大会，并且需要大多数业主的……阅读全文 >>
由于供热管道使用时间久了，容易受到各种因素的影响，从而出现质量问题。那供热管道维修费应该业主承担吗？我带大家一起了解下吧。1、公共暖气管道的维修费用应该由供暖企业承担，业主不需要承担。2、如果集中供热是由我们国家的一些供热单位来进行的。集中供热的时候分为两种情况。第一种情况就是新……阅读全文 >>
如今越来越多的人购买了私家车，小区停车位也相对紧缺。那底下停车位属于业主本人的吗？我带大家了解下吧。一般情况下，地下停车位是否属于业主，首先要看开发商是否有权销售车位给你，具体得看是否满足以下这几个条件：1、开发商在计算公摊面积时已经把地下车库建筑面积计算在内；2、把建造地下车库……阅读全文 >>
地下停车场的归属权一直备受关注，地下停车场属于开发商还是业主？今日就由我为你一一解答。根据《物权法》规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，该规定实质已经承认了开发商对规划内车库车位的原始所有权。而对于规划外的车位车库，占……阅读全文 >>
如果小区的利益受到侵犯时，需要想办法进行维护。那小区业主应该如何维护自己的权益呢？我带大家一起了解下吧。一是要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。二是要按照合同约定条款评……阅读全文 >>
有些人在小区里面买了房，但是想要出租出去。那小区业主出租房屋要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、确认租客的身份以及用途。在房屋出租是确认租客的身份是一件非常重要的事情，避免遇上二房东通过整租后进行不合规操作带来的不必要麻烦以及对房屋的整改与严重破坏。2、确认租户的质量。一个好的……阅读全文 >>
房屋装修都需验收水电，业主验收水电要看哪些？今日就由我为你一一解答。1、查看电线的接头是否牢固，是否裸露；还有就是开关会不会发生打火的现象，有就要及时解决。插座是否能通电，有没有符合左零右火、上线接地的要求。最为重要的是检查清楚电话线、宽带网还有电视的同轴电缆的用电是否通畅。安装……阅读全文 >>
如今，随着私家车越来越多，很多小区内车位不够停放车辆。然而，业主在小区内停车要交费吗？我带大家一起了解下吧。业主小区停车是否要交费，要根据不同情况而定的。因为小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据《物权法》的规定，小区内……阅读全文 >>