我有一卡车的娇，无处可撒。
考虑到各种因素很多人会购买二手房买二手房注意什么细节今日就由我为你一一解答
1要审查房屋权属确认房主真实身份
房屋所有权证是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险
2了解房屋周边信息
比如噪音有害气体水污染垃圾等另外还要了解房屋周边环境小区安全保卫卫生清洁等方面的情况
3观察房屋内部结构
如一些房子有多个房间但通风不足电器线路太多或者走线不合理关系到居住的安全天花板墙角是否有渗水的痕迹墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题
4看是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间是否有改动过房屋的内部结构是否有牵涉到面积计算的结构改动
5合同约定是否明确
如合同主体权利保证房屋价款交易方式违约责任纠纷解决签订日期等等问题均应全面考虑
6物业管理问清楚
如水电煤是否一户一表交纳的费用是多少保安时间多少绿化是否有人维护物业管理是由哪家公司负责能为业主提供一些什么服务小区的犯罪率失窃率高不高
购买房屋时，要了解清楚具体的性质，以及是不是新房。那二手房和新房的区别有哪些？我带大家一起了解下吧。一、首付及贷款额度不同首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，从而使得买房的净首付也不同。购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的，银行会根据贷款人的收……阅读全文 >>
相对于一手房而言，二手房的购买要复杂一些，挑选二手房应该注意什么，今天就让我来为大家讲解一下。挑选二手房应该注意：1、检查房屋质量例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空……阅读全文 >>
二手房过户要准备房地产转移登记申请表、申请人身份证明、结婚证原件和复印件、房产证原件、房地产权利证书、房地产买卖合同书等材料。具体如下：二手房过户需要准备房地产转移登记申请表、申请人身份证明。如果是已经结婚的，需要结婚证原件和复印件。还需要房产证原件、房地产权利证书、有关行政机关……阅读全文 >>
购买二手房时，如果不是全款购买，那就要考虑贷款问题。那买二手房还能贷款吗？我带大家一起了解下吧。房龄15年以内的二手房是可以按揭贷款的，若是房龄超过15年的，那就要视具体的房屋情况和各行规定来决定了。通常商业银行贷款成数的规定是，房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成……阅读全文 >>
贷款买二手房，银行会指定相关评估机构作评估，这收费多少？今日就由我为你解答二手房贷款评估费怎么算问题。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具……阅读全文 >>
二手房进行改造时，会牵扯到很多方面情况，比如水电。那二手房水电改造需要拆地板吗？我带大家一起了解下吧。二手房想要改造水电的话，那么地板是可以小面积进行改动的。如果业主是想要进行大面积的改水电，那么地板就必须要进行拆除了。如果是不知道地下水电的管线，走向那么，也是需要拆地板的，因为……阅读全文 >>
业主在购买二手房之前，都需要提前先了解当地的首付比例，成都二手房首付比例是多少呢？接下来，且听我细细说来。成都二手房首付比例到底是多少呢？我们可以关注这样几种重要的情况。第一种就是房子的本身是没有贷款的，或者是卖房者已经完成相关的抵押还款。如果说购房者是头次购房的话，那么在征信资……阅读全文 >>
购买的是二手房的话，需要看看屋主有没有住在里面。那买二手房一般多久腾房？我带大家一起了解下吧。买二手房，只要办妥了买卖手续就能搬进去，一般前业主都会提前腾房出来交易。正常来说，卖房需要在房子过户后的七天到一个月腾房，如果与卖方在签订合同时对于腾房有相关的约定的话，那么应该按照约定……阅读全文 >>
二手房的交易流程包括实地看房、签二手房买卖合同、到银行办理贷款手续、共同到产权交易中心办理过户手续、交纳相关税费、买方到发证部门申领新的产权证。二手房缴纳费用包括税费、中介费、房地产交易手续费等。具体流程及费用如下：一、二手房交易流程1、买方查询信息、实地看房：买卖双方建立信息沟……阅读全文 >>
北京二手房网签具体流程是什么?-房天下卖房知识北京二手房网签流程在买二手房中，买房者们经常会碰到一些关于二手房的问题。比如：二手房网签的具体程序是什么?不通过中介如何网签?不通过中介如何网签?这些问题经常困扰着我们。以下是关于这些问题的解答，能够帮助买房者们。一、二手房网签的具体……阅读全文 >>
按揭买房之后，一般都是需要去银行做公证抵押。那按揭买房为什么要公证？我带大家一起了解下吧。按揭买房之所以要公证，是因为任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这……阅读全文 >>
两人结婚了，想买房子必须夫妻一起吗？今日就有我为你一一解答。买房子的时候夫妻并不一定非要一起，但是，如果想要单独贷款购房的话，需要夫妻双方对房产财产归属有个约定。在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产。所……阅读全文 >>
过户是购房过程中极为关键的一环，因为只有过户了房子才算是自己的。买房子过户需要什么手续？今日就由我为你一一解答。1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门……阅读全文 >>
二手房也可以通过贷款的形式购买，贷款买二手房注意事项有哪些？今日就由我为你一一解答。1、贷款额度贷款额度是买新房和二手房都需要注意的问题，无论新房还是二手房，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%～80%（各地政策不同）。但是这里也有需要各位购房者注意的，新房的市场价往……阅读全文 >>
具有本市常住户口或有效身份证件；住房公积金正常缴存6个月以上；收入稳定，无不良信用记录；有偿还贷款的能力；具有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明；具有受认可的房产设定抵押。具体内容如下：1、借款人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件。2、具有完全……阅读全文 >>
购买房屋时，网签也是比较常见的形式。那买房网签需要注意什么？我带大家一起了解下吧。我带大家一起了解下吧。1、看证件是否齐全如果要是买期房的话，一定要看好开发商的实力，看证件是否齐全。买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规……阅读全文 >>
现在公寓二手房买卖是十分常见的事。由于性价比比较高，价格也较为实惠，所以有更多的人会选择购买。但是公寓二手房在交易买卖的过程中需要支付一定的税费，那么公寓二手房交易税费怎么算？接下来我们就来了解下吧。公寓二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、……阅读全文 >>
与新房相比，购买二手房的话，手续更加复杂。那买二手房的好处和坏处有哪些?我带大家一起了解下吧。一、好处1、多数二手房交通便利一般来说二手房由于建造的年份久远，所以地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心，……阅读全文 >>
购买二手房屋时，需要了解具体的网签步骤。那二手房网签流程是什么？我带大家一起了解下吧。1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。2、录入、校验房屋信息网签服务人员登录……阅读全文 >>
爱尔兰是一个极受欢迎的移民地方，在爱尔兰买房可以移民吗？今日就由我为你一一解答。在现行的爱尔兰移民政策中，并没有像葡萄牙等国那样纯粹的购房移民。具体来说，想要移民爱尔兰通过购房并非不可行，只是购房的同时还需要混合另外一种投资才可以。按照爱尔兰投资移民的规定，申请人需要在当地购置4……阅读全文 >>
