我有一卡车的娇，无处可撒。
考虑到各种因素很多人会购买二手房，买二手房注意什么细节？今日就由我为你一一解答。
1、要审查房屋权属，确认房主真实身份
房屋所有权证是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。
2、了解房屋周边信息
比如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外，还要了解房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
3、观察房屋内部结构
如一些房子有多个房间，但通风不足；电器线路太多或者走线不合理，关系到居住的安全；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
4、看是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
5、合同约定是否明确
如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
6、物业管理问清楚
如水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高。
买房是人生大事，买房之前我们总会考虑各种问题。最常见的就是，买房要买新房好，还是二手房的好？接下来，且听我细细说来。一、二手房优势1、即买即住：二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；2、房屋问题一目了然：既然是现……阅读全文 >>
购买二手房屋时，一般都是经过再次装修再进去住比较好。那二手房阳台装修设计要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、在二手房装修的时候要注意完善阳台的安全问题。阳台属于室内区域向外延伸的地方，并不能够像室内空间一样拥有承载重量的能力，所以在装修的时候要注意阳台的承重能力。一般来说普通阳……阅读全文 >>
二手房的交易流程包括实地看房、签二手房买卖合同、到银行办理贷款手续、共同到产权交易中心办理过户手续、交纳相关税费、买方到发证部门申领新的产权证。二手房缴纳费用包括税费、中介费、房地产交易手续费等。具体流程及费用如下：一、二手房交易流程1、买方查询信息、实地看房：买卖双方建立信息沟……阅读全文 >>
与新房子相比，购买二手房交易时间可能会久一些，因为要完成各种交接手续办理。那二手房交易时间要多久呢？我带大家了解下吧。二手房交易时间依据受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天的。可以先到当地不动产登记中……阅读全文 >>
购买房子会有发票，购买个人的二手房没有发票怎么补办？今日就由我为你一一解答。拿着已经备案的交易合同到房产交易部门复印契税记账联，盖收取单位公章或专用章；到售房单位复印购房发票记账联，盖售房单位公章或财务章。注意单据上的章一定要与原始单据上的章一致。契税票丢失也是不可以补开的，但是……阅读全文 >>
普通人买房都需要贷款，那么二手房贷款首付多少？下面我带你看看。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于评估价的30%。而二手房贷款都是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者有了一套房产，那么二手房首付比例就应该是70%左右……阅读全文 >>
购买房产需要缴纳税费，而不同类型的二手房缴纳的税费是不同的，比如满五唯一的二手房缴纳的税费会比未满2年的二手房税费低。那么买没满2年的二手房亏吗?我给大家讲解一下吧。购买没满2年的二手房亏吗这样的问题，主要还是得看房屋以及出售者的实际情况而定的。在买完房子如若要办理过户的手续都是……阅读全文 >>
与新房相比，购买二手房的话，办理手续相对比较复杂。那二手房需资金监管多少天？我带大家一起了解下吧。二手房需资金监管多少天，需要注意办理人的时效，大多不会超过10个工作日。如果二手房交易是全款交易的话，资金监管是没必要的，二手房过户时间一般在7个工作日左右。如果需要银行贷款，银行贷……阅读全文 >>
购买二手房以后，最重要的是要考虑过户的问题，二手房是在哪里办理过户的呢？接下来，且听我细细说来。二手房在房管局办理过户手续。二手房如何办理过户：1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋销售价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估……阅读全文 >>
二手房的过户流程是重要的环节，尤其是很多人不知道税费具体是安装评估价来算呢？还是合同价来算？我带大家一起了解下吧。二手房的过户税费是按评估价来算的。正常情况下，评估价会影响二手房的贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少……阅读全文 >>
贷款买房是许多人的置业选择。但是全国各地贷款政策可能不同，合肥二手房贷款政策是怎样的呢？接下来，我来给大家解答。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。合肥二手房贷款政策如果你在合肥一套房，在……阅读全文 >>
房子过户是很重要的过程，这涉及到很多方面问题，为此需要做好搞清楚。那买房过户流程怎么走？我带大家一起了解下吧。1、准备好房产证、买卖夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件，各种证件复印件需要两份。自建房则需要带上土地证原件，商品房需要房产证。卖方如果是离婚状态，则要提供离婚以及离婚协……阅读全文 >>
两人结婚了，想买房子必须夫妻一起吗？今日就有我为你一一解答。买房子的时候夫妻并不一定非要一起，但是，如果想要单独贷款购房的话，需要夫妻双方对房产财产归属有个约定。在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产。所……阅读全文 >>
通过中介交易二手房需要给中介一定费用，如果不通过中介，即非中介的二手房如何交易？今日就由我为你一一解答。1、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置……阅读全文 >>
很多人都认为淡季物价会更便宜，买房子几月份是淡季？今日就由我为你一一解答。因为气候、资金、消费心理等各方面的原因，包括房地产行业在内的部分行业，在每年的九月、十月都将迎来消费旺季，即大家常说的“金九银十”，而炎热的7月、8月份因为天气等各方面的原因成为大家眼中的“淡季”。淡季买房……阅读全文 >>
许多社会现象表明，国人已经不能满足于在国内买房了。其中原因可能跟国内高企的房价有关系，大家会觉得到国外买房更实惠。那么，如何才能在美国买房呢？且听我为大家的解答。针对不同的付款方式，买房流程也不同：1.若使用现金购房准备材料：有效的护照和签证：购买者如果不在美国可授权委托经纪人购……阅读全文 >>
买房需要支付高额资金，买房可以刷储蓄卡吗？今日就由我为你一一解答。买房当然可以刷储蓄卡，且刷储蓄卡是没有限额的，只要刷卡的金额没有超过储蓄卡余额，就可以正常进行使用。储蓄卡是银行为储户提供金融服务而发行的一种金融交易卡，属于借记卡的一种。有磁条和芯片两种类型。它的主要功能是可以在……阅读全文 >>
婚前买房为个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚后买房除约定为一方个人财产外均为夫妻共同财产。另对于房产问题，最高在《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》中还有几点说明：第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的……阅读全文 >>
有常住户口或有效居留身份证明；已连续缴存住房公积金6个月(含)以上；有购买住房的合同；有稳定收入和良好的个人信用；能提供成都住房公积金管理中心认可的担保。具体条件如下：1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。是具有常……阅读全文 >>
很多人在异地他乡购买房子成家立业，在异地买房能贷款吗？今日就由我为你一一解答。异地买房可以贷款买房，只要符合条件即可。1、符合购房资格。异地贷款买房购房者要符合当地的政策要求，其中既包括限购政策也包括限贷政策。限购政策一般会要求外地户籍是首次购房，且需要购房者提供几年的社保或个税……阅读全文 >>
