物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
一场寂寞凭谁诉，算前言，总轻负。
0, 0, 0; font-size: medium;"> 城市居民居住在小区中需要缴纳物业费也享受物业服务那么住宅小区物业管理范围有哪些呢?我给大家讲解一下吧
0, 0, 0; font-size: medium;"> 1房屋共用部位的维护与管理房屋的维修管理包括房屋外观完好整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上零修合格率达100%并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全管理完善并建立住户档案等
0, 0, 0; font-size: medium;"> 2房屋共用设施设备及其运行的维护和管理设备管理包括小区内所有公共设备图纸资料档案齐全管理完善;设备良好运行正常无事故隐患保养检修制度完备;有每日运行记录运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行;居民生活用水高压水泵水池水箱有严密的管理措施;二次供水卫生许可证水质化验单操作人员健康合格证齐全;消防系统设备完好无损可以随时启用;锅炉供暖煤气燃气运行正常北方地区冬季供暖室内温度不低于16度
0, 0, 0; font-size: medium;"> 3环境卫生绿化管理服务环境卫生管理包括小区内环境卫生设施完备设有垃圾箱果皮箱垃圾中转站等保洁设备;实行标准化的清扫保洁垃圾日产日消;不得违反规定饲养家禽家畜及宠物;房屋的公共楼梯扶栏走道地下室等部位保持清洁不得堆放杂物和占用;居民日常生活所需商业网点管理有序无乱设摊点广告牌乱贴乱画现象等
0, 0, 0; font-size: medium;"> 绿化管理包括小区公共绿地庭院绿地和道路两侧绿地合理分布花坛树木建筑小品配置得当;新建小区旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标;绿地管理及养护措施落实无破坏践踏和随意战友用现象等
0, 0, 0; font-size: medium;"> 4小区内交通消防和公共秩序等协助管理事项的服务
0, 0, 0; font-size: medium;"> 协助有关部门做好以下工作保证小区内道路通畅交通车辆管理运行有序无乱停乱放机动车非机动车;小区基本实行封闭式管理;实行24小时保安制度;保安人员有明显标志工作规范作风严谨;危及住户安全处有明显标志和防范措施;小区内无重大火灾刑事犯罪和交通事故等
0, 0, 0; font-size: medium;"> 搞好小区内的公共秩序还要积极开展社区文化活动如小区订有居民精神文明建设公约居民能自觉遵守小区的各项管理制度;居民邻里团结互助文明居住关心孤寡老人残疾人;管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等
0, 0, 0; font-size: medium;"> 5物业管理装饰装修管理服务包括房屋装饰装修的申请与批准以及对房屋装饰装修的设计安全等各项管理工作
0, 0, 0; font-size: medium;"> 6房屋共用部位共用设施设备专项维修资金以下简称"专项维修资金"的代管服务即物业管理企业接受业主业主委员会委托对专项维修资金的管理工作
0, 0, 0; font-size: medium;"> 7物业档案资料的管理工作
0, 0, 0; font-size: medium;"> 8代收代缴收费服务
几乎每个小区都有物业管理中心，我们也需要缴纳物业费，那么，物管中心到底是管什么的呢？接下来，且听我细细说来。物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项:（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护；（二）道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气……阅读全文 >>
如今私家车越来越多，小区内的停车位都不够位置停放了。然而物业停车费怎么收取的呢？我带大家了解下吧。车辆停放人可以与停车管理单位订立停车管理服务合同，可以约定机动车基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等内容。车辆停放人对停放的车辆有保管要求的，另行签订……阅读全文 >>
很多人在购买房子时，都喜欢带有阁楼的房子，在户型上面更加有新意。而且还有业主喜欢改造阁楼，开天窗可以吗？需要得到物业的允许吗？我带大家了解下吧。阁楼开天窗是需要得到物业的允许。一般来说，业主想改造家里的阁楼需要与物业去协商解决，法律没有明确的规定，还是要按照双方合同的规定。现代的……阅读全文 >>
一般来说，小区或者一些写字楼都会有专门的物业进行管理。然而，物业管理包括哪些方面的工作？我带大家一起了解下吧。1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。2……阅读全文 >>
如果小区的顶楼出现漏雨的情况，需要找出具体的原因与方法。那顶楼漏雨维修归物业管吗？我带大家一起了解下吧。屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内……阅读全文 >>
在外租房住，所租的房子需要交物业费，这租房物业费该谁交？今日就由我为你解答。首先，要看租房者和业主是否有就物业管理费缴纳事宜明确由谁来缴纳，没有明确的，由物业承租人缴纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：业主与物业的承租人、借用人或……阅读全文 >>
物业维修在物业管理中有重大的意义：[2]1．物业维修是延长物业使用寿命的保证，物业维修也是提高物业使用价值的保证，良好的物业维修能够最大地发挥物业在生命周期的使用价值。2．做好物业维修管理工作可以使业主安居乐业，方便业主工作和生活。3．做好物业维修管理工作使国家节省大量的建房基金……阅读全文 >>
我们居住的房子，工作的楼层都由物业管理，如果物业不管事怎么投诉？今日就由我为你一一解答。1、找业主委员会业主委员会简也被大家称为业委会，这是由小区内户主的一些主要代表组成的，业委会的成员需要通过选举的方式选定，成立业主委员会的首要目的就是维护所有业主的利益，反映小区业主的要求与意……阅读全文 >>
居住在小区里，我们需要缴纳物业费，甚至要交物业能耗费。那物业能耗费包括哪些呢?我给大家讲解一下吧。1、物业能耗也叫公共能耗,就是说小区公共部位或一些共用设备设施所缴纳的费用,以及公共服务中产生的水电费、煤气费等,都是消耗能源的。2、比如物业管理范围内常见的电梯、水泵、集中供暖、中……阅读全文 >>
收了房子一般都需缴纳物业费，物业没有管理好可以拒交物业费吗？今日就由我为你一一解答。物业没有管理好，也是不能拒交物业费的。小区物业是根据物业合同标准进行管理与服务的，只要物业企业按合同要求进行管理，就得交物业费。物业如若做不到位，可以联合业主，有业主委员会的可由业委会提出，终止合……阅读全文 >>