爱你就像呼吸，有时调皮地憋一会儿，可终究知道对于停止爱你，我无能为力。
与新房相比购买二手房屋的手续更加复杂那二手房的交易流程具体有哪些呢我带大家一起了解下吧
1买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书身份证件及其它证件
2签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约买卖双方通过协商对房屋坐落位置产权状况及成交价格房屋交付时间房屋交付产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
3办理二手房过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易
4缴纳税费
税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定比如房改房危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
5办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
卖家想要将自己的二手房卖掉，想要卖个好价钱，必须知晓相关注意事项。究竟卖二手房的注意事项有哪些？今日就由我为你一一解答。一、卖二手房的注意事项有哪些1、房子的价格主要取决于看房结果，卖房者应该客观地看待自己的房子，找出不足之处进行装修或者改造，达到扬长补短的功效，并且对看房者的提……阅读全文 >>
购买房屋时，为了将看中的房屋定下来，一般都会交定金。那买二手房交了定金可以退吗？我带大家一起了解下吧。买二手房交了定金后，如果对方收受定金，一方违约的是可以退的。并且定金是要双倍的返还的，双倍返还之后，如果还存在其它的损失且没有进行弥补的，那么受害一方是可以要求弥补实际损失的，全……阅读全文 >>
二手房买卖都需要签约，二手房买卖签约时要注意哪些？今日就由我为你一一解答。1、详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的，产……阅读全文 >>
购买房屋时，要注意一手房和二手房很多方面都是不一样的。那购买二手房与一手房的利弊有哪些？我带大家一起了解下吧。首先，一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。在二手房交易中，业主出售二手房的前提条件是：取……阅读全文 >>
购买的是二手房的话，需要看看屋主有没有住在里面。那买二手房一般多久腾房？我带大家一起了解下吧。买二手房，只要办妥了买卖手续就能搬进去，一般前业主都会提前腾房出来交易。正常来说，卖房需要在房子过户后的七天到一个月腾房，如果与卖方在签订合同时对于腾房有相关的约定的话，那么应该按照约定……阅读全文 >>
签订正规的房屋买卖合同，是购买房屋时一定要做的事情，那么购买二手房的话是先付款还是先过户呢？今天让我告诉大家这个问题。先选择过户还是先选择付款，一般都是可以的。因为不管是哪一种交易方法，只要交易双方都同意并且不会产生任何的纠纷就都可以。一般情况下是分三次进行付款的。第一次是去付定……阅读全文 >>
有时候我们会遇到急需用钱的时候，卖房来钱很快而且金额也大，所以会是许多人考虑的点。在成都，二手房几年可以卖呢？接下来，我来给大家解答。从2017年4月13起，在成都市限购区域，新购买的住房（含商品房和二手房），在取得不动产权证之日起满3年后方可上市交易。说明：新房的备案或网签时间……阅读全文 >>
说起二手房的装修，地砖的翻新被誉为最重要的一个环节。那么在进行二手房的地砖的翻新过程中，一般需要注意哪些环节呢?怎么样才能保证二手房的地砖翻新变得更加美好呢?接下来就跟着小编一起，小编和大家说一说地砖翻新需要注意的事情吧。和我一起来看看吧。一、二手房地砖的翻新二手房地砖翻新的第一……阅读全文 >>
二手房在买卖时会进行评估，需要缴纳一定的评估费，买二手房时评估费谁出？今日就由我为一一解答。理论上是谁委托谁付钱，但事实上，二手房评估费由房屋主人缴纳。因为房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，可以说是银行委托的。但说实在话，本来的规定是谁委托谁付钱……阅读全文 >>
打算入手一套二手房，二手房买房流程有哪些?需要注意哪些事项?今日就由我为你一一解答。二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程……阅读全文 >>
今天小编主要是给大家介绍按揭买房的注意事项，首先，按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。而按揭买房有哪些注意事项呢?……阅读全文 >>
二手房交易会涉及到各种费用问题，其中包括税费。那公寓二手房交易税费怎么收？我带大家一起了解下吧。1、印花税：买卖双方均需缴纳，按当次购房总价各缴纳0.025%，即税局核价*0.025%。2、契税：买方缴纳，公寓的契税一般都按照当次购房总价,即税局核价的3%缴纳。3、增值税：卖方缴……阅读全文 >>
由于二手房屋交易流程相对来说比较复杂，为此，需要了解清楚。那二手房买卖流程中注意事项有哪些？我带大家一起了解下吧。1、房屋手续是否齐全产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没……阅读全文 >>
如果不是全额支付，购房都是需要付首付的，买房子首付要多少？今日就由我为你一一解答。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，有以下两种情况的首付比例：1、第一次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套……阅读全文 >>
买房子都需付首付，买二手房首付不监管行吗？今日就由我为你一一解答。买二手房首付可以不监管，只是不监管可能会有资金危险。最好进行资金监管。资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家……阅读全文 >>
不少人会选择定居英国，那么在英国如何买房子，今天就让我来为大家讲一下。1、确定购房费用及贷款如果你需要贷款的话，请务必在你看房之前了解你能从银行贷多少钱，大家可以到任意的银行去了解他们的贷款产品进行对比（或者直接找贷款broker中介，他们会帮你比价）。2、看房做调查英国出售的房……阅读全文 >>
过户是购房的重要环节，二手房过户需要准备的材料哪些？今日就由我为你一一解答。1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》。2、房屋交易核准证明。3、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。4、房地产权登记申请书。5、申请人……阅读全文 >>
不管是安家落户还是开店赚钱，买楼买房总是不可或缺的一步。所以买之前可一定要根据以下十一条原则看看自己准备投资的地皮风水如何，不然万一买了栋凶宅，后悔就来不及了。一、坐向要当旺阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以……阅读全文 >>
按揭的二手房需进行解押，二手房解押时间要多久，今天就让我来为大家讲解一下。二手房解押时间大约需要花费1-2个月左右的时间。正常情况下需要提前一个月向银行申请提前还款并解押，卖家在约定的时间到银行办理提前还款手续，付清抵押贷款之后，银行通常会在3-5个工作日出具贷款结清证明材料，通……阅读全文 >>
一宗正常的二手房过户所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。1、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价……阅读全文 >>
