物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
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一具有物质生产的特点[1]
由于物业服务公司的物业维修活动本质上是一种物质生产活动物业维修活动属于生产领域的事情前面已经讲过由于受自然侵蚀正常使用生物破坏以及地理灾害等因素的影响与作用物业会逐渐破损使用价值逐步降低为了全面或部分地恢复物业失去的使用功能防止减少和控制其破损程度的发展就要对破损物业进行维修以及对不同等级物业的功能进行恢复改善进行装修装潢同时结合着物业的维修加固增强物业的抗震能力但是所有这些物业维修活动投资规模都很小属于简单再生产的性质
二经营性和服务性相统一
物业管理是一种经营性的管理活动物业维修管理是物业管理的主要内容是其重要的业务种类之一物业维修过程是严格按市场经济规律运行的物业维修所取得的收入或利润也是在经营管理中得到的因此它具有经营性是经营性维修管理没有这部分业务物业服务公司的经营收入就要受到很大的影响同时物业维修又具有很强的服务性物业维修的基本目的是以为住户服务为宗旨保持物业的物质形态完好无损保证住户对物业的正常和安全使用为人类自身再生产创造重要条件所以它又具有直接为社会大众的生产和生活服务的性质
三具有广泛性和分散性
物业使用期限长在使用中由于自然或人为的因素影响会导致物业的损坏或使用功能的减弱物业的各个部分如结构外墙粉刷零部件等都会有不同程度的损坏而且这种损坏经常发生没有明确的规则可言相同结构的物业使用功能减弱的速度和损坏的程度也是不均衡的当损坏发生时需要根据损坏的程度随时进行小修中修或大修这是所有的物业普遍存在的情况因此物业维修具有广泛性另一方面由于损坏的部分往往只占物业的很少部分分散在物业的各个方面维修规模很小维修工作又是分散地零星地进行的
四具有较强的技术性
物业维修是一项技术性很强的工作物业维修活动与一般建筑施工生产不同它本身有独特的设计施工技术和操作技能的要求而且对不同的建筑结构不同等级标准的物业采用的维修标准也不同物业维修技术不仅包括建筑工程专业的技术还包括机械设备通信等相关专业的技术国家的维修管理规范在此方面提出了明确要求物业维修工程质量的优劣在很大程度上取决于维修技术水平的高低另外物业维修由于要保持原有的建筑风格和设计意图并达到与周围环境相协调这就增加了技术难度因此物业维修必须要求具备较高的技术性同时操作一般也要在业主或使用人的监督下进行如此以来培训维修技术人员配备一支素质较高的专业维修技术队伍并制定严格的技术操作规定和质量考评标准就成为物业维修管理的重要内容
五具有明显的限制性
由于物业维修是在原有物业基础上进行的是对物业的构件部分项目进行养护维修或进行局部或全部的更新修复因此它受到原有条件的限制如受到原有物业资料环境条件的限制维修设计与施工都只能在一定范围内进行往往是借鉴原有物业的构造部件装饰布局等安排相关工作难以超越客观环境进行创新此外还受到原有建筑风格建筑艺术的限制尤其是有历史文化保留价值的物业更要求保持原有建筑风格与周围建筑相协调虽然可以借鉴与发展优秀的建筑艺术通过实践观察研究总结改进旧房的结构与装饰但程度明显受到限制
交房了就想缴纳物业费，新房未入住物业费怎么收？今日就由我为你一一解答。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。1、业主支付物业管理费用的义务，直接源于……阅读全文 >>
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召开业主大会；制定物业管理招标书；邀标或公开招标，由物业公司进行评标、答辩；选出中标企业后，将招标结果进行备案；之后就可通知前物业公司交接事宜；最后新物业开始工作，老物业离场。具体流程如下：1、召开业主大会。同时，更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要过半。2、制定物业……阅读全文 >>
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